Недавно мой парикмахер поделилась историей. Дело в том, что она сдаёт посуточно свою квартиру на крайнем юго-западе Петербурга. Как-то через Авито её квартиру забронировали люди, собравшиеся в город по делам. Проблема была в том, что дела были на севере, у Комендантского проспекта, а забронированная квартира — на противоположном конце города, в 30 километрах от нужного места. Когда они это поняли и попросили отменить бронь, было уже поздно — по правилам бронирования в случае отмены со стороны гостя залог не возвращался, а сумма была приличной.
В итоге им пришлось остаться и каждый день тратить на дорогу по 3 часа: 30 минут на автобус, час на метро - и так в обе стороны. А всё потому, что ребята приехали из небольшого города и просто не представляли что перемещение между двумя адресами может занимать очень большое время. И выбирали жилье по каталогу Авито, глядя на состояние квартиры и цену, совершенно не учитывая ее расположение.
Эта история вдохновила меня написать статью - чеклист по выбору жилья посуточно. Во-первых, я живу в Петербурге и хорошо знаю этот город. Во-вторых, много путешествую по России и почти всегда останавливаюсь в квартирах посуточно. Так что некоторые знания есть с обеих сторон, и я с радостью ими поделюсь. При написании, в первую очередь я ориентировался на питерскую специфику, но думаю, большинство советов будут актуальны для любого крупного города РФ.
По каким параметрам выбирать квартиру посуточно
Вообще, если предельно упростить, при выборе жилья нас всегда интересует 3 аспекта: комфорт, удобство перемещения до нужных нам адресов и стоимость проживания. Исходя из этого мы и будем далее все разбирать.
Комфорт
Не буду писать об очевидных вещах типа чем новее мебель, тем комфортнее жилье и так далее. Так же не буду писать что о важности стиральной машины, микроволновки и так далее, это в принципе понятно и так)) Здесь я лишь акцентирую внимание на некоторых неочевидных моментах, которые по моему опыту могут вызывать проблемы:
- Рейтинг. Начиная с рейтинга ниже 4,5 я бы уже обращал внимание на отзывы — как минимум читал, о чём пишут в плохих. В этой нише люди редко ставят низкие оценки, так что если ставят — обычно не просто так. Если в ваш бюджет попадают только квартиры с низким рейтингом - почитайте, за что именно их ругают, напишите хозяину с вопросом, сможет ли он это исправить. Например, если другие гости жаловались на грязную посуду и вы заранее попросите хозяина обратить на это внимание — шансы, что посуда будет чистой заметно выше.
- Агентство или собственник? При прочих равных: одинаковом рейтинге, стоимости и качестве квартиры, я всегда выбираю сдачу напрямую от собственника, а не агентства. Почему? 1. С собственником как правило гораздо проще о чем либо договорится, например о бесплатном заселении раньше срока. 2. С собственником всё прозрачно: общаешься с одним человеком, ему же платишь, у него же спрашиваешь, если что-то непонятно. Агентства, особенно крупные, любят усложнять: залог на один номер, оплата за квартиру на другой, сканы паспорта на третий номер, чтобы вернуть залог нужно написать в какого - нибудь телеграм бота и так далее. 3. Я не буду утверждать что все агенты плохие, но на моей практике, все случаи наплевательского отношения и хамства с которыми я сталкивался, были именно с агентами.
- Есть ли “бесконтактное заселение”? Это всегда лучше, так как вы сможете спокойно заселиться в то время, когда вам удобно.
- Время заселения и время выезда. Если вам желательно заселиться пораньше и выехать попозже, ищите время заселения с 14, а не 15, аналогично и с выездом, лучше найти с 12, а не с 11
- Кондиционер, если едете летом. При прочих равных лучше с ним чем без него. Да, вероятность застать жару в Петербурге невысока, но если попадете — будет тяжело. Из-за влажности духота ощущается сильнее, а если квартира ещё и выходит на солнечную сторону, то будет очень грустно. Это особенно критично для студий с застекленными лоджиями: единственный источник воздуха - одна-две открывающиеся секции окон на балконе, который сам по себе раскаляется на солнце сильнее, чем улица. В жаркую погоду проветрить такую студию очень тяжело.
- Комары. Опять же если лето. Особенно актуально когда квартира находится возле парков на нижних этажах (а в Питере парков много). Если видите что рядом с домом парк, этаж ниже 5, запасайтесь фумигаторами
- Клопы и тараканы. Существует вероятность их встретить в старых квартирах, в таких где есть бабушкин ремонт, серванты с хрусталем, ковры и прочая подобная атрибутика. Выход тут один, стараться не селиться в таких вариантах. Клопов и тараканов трудно найти на приемке квартиры, эти ребята не дадут о себе знать пока не заселитесь в квартиру и не ляжете спать)
- Общий Wi-Fi на несколько квартир. Особенно характерно для небольших студий переделанных из коммунальных квартир, когда несколько комнат получают интернет от одного роутера. На моей практике качество такого интернета почти всегда будет плохим. А сейчас когда мобильный интернет часто отключают, я бы обращал на это внимание
- Чистое бельё, полотенца, посуда, мыло, вся необходимая посуда. Вообще, это все стандарт и если вы не снимаете что-то совсем бюджетное, проблем не будет. Уточнять имеет смысл только для квартир без отзывов, которые и так вызывают сомнения.
Уточню, почему я вообще говорю про совсем дешёвые квартиры. Дело в том что в сезон, особенно если вы не сделали бронь заранее, а делаете это в последний момент, цены взлетают так, что даже убитый вариант без отзывов может легко стоить больше 4000 за сутки. Всё более менее нормальное — вдвое дороже. В такие периоды выбирать особо не приходится, и надо быть готовым ко всему.
Удобство перемещения по городу
Если вы едете в город по делу то у меня один простой совет. Вернёмся к истории про моего парикмахера и неудачливых съёмщиков её квартиры. Разница между стоимостью жилья на юго-западе, где они поселились, и на Комендантском проспекте, куда им было нужно, составляет в среднем 300–500 рублей в сутки (Комендантский несколько дороже). При этом только на транспорт они тратили около 250 рублей в день — почти вся экономия на аренде уходила на дорогу. Не говоря про потерянные часы жизни.
Сейчас даже поездка в питерском метро в обе стороны обойдется примерно в 200 рублей. Не лучше ли добавить эти 200 рублей к дневному бюджету на жильё и поискать его в первую очередь рядом с нужным местом?
Если же у вас обычная туристическая поездка, то в порядке убывания приоритета:
- Чем ближе жилье к метро, тем лучше. На Авито, Циане и других агрегаторах в фильтрах можно выставить близость к метро — этого вполне достаточно для сравнения вариантов. Если вы не любитель ходить пешком, я бы даже добавил: лучше жить дальше от центра, но в пяти минутах от станции метро, чем в двадцати минутах ходьбы от метро, но близко к центру.
- Если бюджет не позволяет снять жильё рядом с метро и хватает только на отдалённые районы - смотрите, сколько занимает проезд от вашего варианта до ближайшей станции. Чем меньше, тем лучше. На Яндекс Картах и в 2ГИС это легко сделать, и для Питера работает очень точно.
- Ну и если бюджета хватает только на совсем удалённый район (например, больше получаса до метро транспортом) — начинайте обращать внимание в том числе и на близость к станциям электрички. В Питере они ходят довольно часто, быстрее чем автобусы или трамваи, и приезжают на вокзалы, от которых до центра совсем недалеко.
Напоследок, советую также заранее определится с теми местами которые хотите посетить самостоятельно, и отталкиваться в том числе и от их расположения. Ну например, хочется посмотреть классические места эпохи расцвета Российской империи (те что не в центре). В основном все они находятся на юге Петербурга. Снимите квартиру рядом с Витебским вокзалом. Во - первых Витебский вокзал сам по себе шедевр эпохи модерна, там снимали кучу фильмов, туда определенно стоит зайти и все осмотреть. Во - вторых, это практически центр Петербурга. В - третьих, с этого вокзала идет прямая электричка до Пушкина и Павловска, до которых оттуда ехать немногим больше получаса. И до Балтийского вокзала, откуда ходит электричка в Петергоф всего 2 станции метро. Бюджет совсем небольшой, и хватает денег только на жилье в спальном районе на краю города, далеко от метро? Тогда хотя бы выберете такой район, который будет близко к интересной вам достопримечательности. Например с Шушар за 10 минут можно доехать до Пушкина и Павловска, а с юго - запада за 15 минут до Петергофа.
Стоимость проживания
До бронирования, на этапе выбора по объявлениям, на что обращаем внимание:
- Скрытые комиссии. Внимательно читайте объявления на предмет их наличия. Сейчас, особенно в Питере, участились случаи когда вам нужно внести “плату за уборку квартиры” и эта стоимость не попадает в ту сумму оплаты которую вы видите как итоговую сумму.Имейте ввиду что почти всегда можно найти квартиру без этих выплат.
- Слишком большой залог. В общем, по Петербургу размер залога варьируется от 2 до 5 тыс рублей. Если у вас требуют больше, это повод задуматься. Кстати, по залогу не забудьте проконтролировать что бы вам его вернули. Особенно часто забывают это сделать агенты по недвижимости, ссылаясь на то что вы сами должны были написать им на какой конкретный банк, телефон и имя вам возвращать деньги. Так что лучше всегда сразу эту информацию написать при выезде, все равно у вас это будут спрашивать.
После бронирования:
- Стараемся платить НЕ наличкой. Залог, оплату за квартиру, в общем все денежные средства старайтесь передавать хозяину банковским переводом, а не наличными. Так как в этом случае вы всегда надежно защищены, у вас на руках есть факт передачи денег хозяину, и в случае каких то проблем всегда есть возможность их вернуть
- После внесения предоплаты хозяин просит вас отменить бронь по каким-то причинам. В этом случае не делайте этого сами. При отмене по инициативе гостя предоплата обычно не возвращается. Требуйте, чтобы хозяин сам связался с поддержкой и оформил отмену как свою инициативу. Если он отказывается - звоните в поддержку самостоятельно и объясняйте ситуацию, такие вопросы обычно решаются быстро. Отдельный случай — когда хозяин предлагает отменить бронь при заселении, чтобы не платить комиссию площадке. Это не критично, но помните что вы теряете возможность оставить отзыв если что - то пойдет не так.
На этом все, надеюсь, мой опыт поможет вам выбрать жильё, которое не приподнесёт неприятных сюрпризов. Хорошей поездки и удачи с бронированием!