МОСКВА. 4 февраля, ФедералПресс. Решение Конституционного суда РФ, которое разрешило проводить временную регистрацию в апартаментах, не приведет к заметному росту их стоимости. Такую оценку дал основатель «Российской гильдии риелторов» Константин Апрелев. По его словам, вердикт КС устранил пробел в законодательстве, но не меняет базовые потребительские характеристики такого формата недвижимости.
«Это справедливое решение, потому что по факту люди там проживали, но не могли получить регистрацию о пребывании. Это брешь в законодательстве, которую это решение полноценно закрывает. Очень важно, что оно не обязывает региональные органы власти каким-то образом трансформировать в жилые кварталы пространство, в котором находятся апартаменты. Главный момент заключается в том, что теперь люди, проживая в апартаментах, смогут там зарегистрироваться и пользоваться всеми муниципальными услугами. Это касается медицинского обслуживания, поликлиник, возможности направить детей в школы и детские сады. Но при этом сама территория, на которой находятся апартаменты, от этого жилой не становится», – разъяснил эксперт.
Апрелев усомнился, что фактор регистрации способен существенно повлиять на цены. Он подчеркнул, что для серьезного подорожания апартаменты должны были бы получить статус, сопоставимый с жильем, и изменить совокупность потребительских свойств. На данный момент, по его словам, изменился лишь один параметр, что может повысить привлекательность формата, но не приведет к резкому росту стоимости.
Риелтор также обратил внимание на ключевые проблемы большинства апартаментных комплексов, среди которых: нехватка транспортной доступности, школ, детских садов и другой социальной инфраструктуры. В связи с этим цены на апартаменты не будут выравниваться с ценами на квартиры. В промышленных зонах, где отсутствует развитая инфраструктура, оснований для подорожания он не видит.
В то же время эксперт допустил, что апартаменты, интегрированные в сложившиеся жилые кварталы, могут стать более востребованными. В таких случаях, если теперь появилась возможность регистрации, спрос и цена по сравнению с другими апартаментами могут вырасти, однако говорить о массовом росте стоимости на рынке в целом не приходится, передает НСН.
Ранее «ФедералПресс» писал, что в январе банками выдан рекордный для этого месяца объем ипотеки.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1