3 февраля 2026 года Конституционный суд РФ принял постановление, которое разрешило россиянам регистрироваться по месту пребывания (временно) в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений. Это решение устранило правовой пробел, возникавший из-за того, что многие граждане фактически проживали в таких помещениях, но не могли оформить регистрацию.
Кто может зарегистрироваться: собственники апартаментов;
члены их семей и близкие родственники — только с письменного согласия собственника.
Условия для регистрации:апартаменты должны быть пригодны для проживания (иметь необходимые атрибуты: санузел, кухонную зону, коммуникации);
здание не должно входить в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.
Порядок оформления: Регистрация производится органом регистрационного учёта в порядке, установленном для жилых помещений. rg.ru +1
Необходимые документы: паспорт;
документ, подтверждающий право на жильё (выписка из ЕГРН);
заявление о регистрации (форма №1);
паспорта всех собственников и их письменное согласие;
для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
подтверждение, что здание предназначено для пребывания людей, помещение по характеристикам сходно с квартирой и пригодно для проживания.
Ограничения:постоянная регистрация (прописка по месту жительства) в апартаментах по-прежнему запрещена;
временная регистрация не даёт автоматического права на школы, детсады, поликлиники, региональные пособия и надбавки;
налогообложение и тарифы ЖКХ для апартаментов остаются прежними (повышенные ставки налога на имущество и коммерческие тарифы);
решение не распространяется на арендаторов, которые не являются родственниками собственника.
Постановление Конституционного суда действует до внесения изменений в законодательство. Правительству РФ поручено разработать соответствующие поправки.Причины принятия решения
Ранее суды всех инстанций отказывали в регистрации в апартаментах, ссылаясь на то, что закон не предусматривает регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях на основании заявления граждан. Конституционный суд признал такой подход неконституционным, так как невозможность зарегистрироваться в помещении, где фактически проживает человек, ограничивает право на свободный выбор места пребывания. Поводом для рассмотрения дела стала жалоба жительницы Санкт-Петербурга, которой отказали в регистрации в апартаментах, принадлежащих её родственникам. Последствия решения
Решение упростит для жителей апартаментов некоторые аспекты жизни, например: возможность указывать апартаменты в качестве адреса для получения судебной повестки;
повышение шансов на зачисление детей в школы и детские сады в районе расположения апартаментов (по сравнению с теми, у кого вообще нет регистрации в этом районе).
При этом статус апартаментов как нежилых помещений сохраняется, поэтому застройщики по-прежнему не обязаны обеспечивать территорию социальной инфраструктурой (школами, детсадами и т. д.).Эксперты отмечают, что решение Конституционного суда может стать поводом для дальнейшего обсуждения статуса апартаментов на законодательном уровне.
