Семейная ипотека — это специальная программа жилищного кредитования для поддержки семей с детьми, которая позволяет приобрести жилье по льготной ставке до 6% годовых. С 1 февраля изменились правила ее выдачи. Что нового и как изменится ситуация на рынке недвижимости в ХМАО — в материале Muksun.fm.
Новые правила выдачи льготной семейной ипотеки
С 1 февраля для добросовестных заемщиков с официальными доходами и хорошей кредитной историей путь к льготной ставке остался открытым, хотя и требует подготовки большего числа документов. А у кого финансовая ситуация не такая отличная, получить жилищный кредит по данной программе будет гораздо сложнее.
Так, можно выделить несколько ключевых моментов в новых правилах выдачи семейной ипотеки:
- «Одна семья — одна ипотека». Запрещено оформлять несколько льготных кредитов на членов одной семьи (муж + жена).
- Обязательное созаемство. Супруги обязаны выступать созаемщиками в одном договоре, даже при наличии брачного договора.
- Ограничение «донорства». Исключена схема, когда в сделку включали родственника с детьми для получения ставки 6%.
- Ипотека выдаётся только для собственного проживания. Инвестиционные покупки, например, для дальнейшей аренды, ограничиваются.
- При использовании комбинированной ипотеки с 1 февраля 2026 года можно рефинансировать только рыночную часть кредита, если ставка по ней выше. Льготная часть (6%) рефинансированию не подлежит.
- Возможность оформить новую льготную ипотеку появится только после полного погашения предыдущей, если она оформлена до 23 декабря 2023 года. Если предыдущая ипотека оформлена после этой даты, то для получения новой необходимо ее полностью погасить и родить еще одного ребенка.
Участие в программе имеют граждане России, которые являются родителями (в том числе усыновителями). Также семья должна отвечать одному из критериев: есть хотя бы один ребенок до 6 лет, семья с двумя и более несовершеннолетними детьми, семья, в которой есть ребенок-инвалид до 18 лет.
Водопад 7 метров и настоящий камин: топ-10 самых дорогих квартир в ХМАО
Основные условия кредитования
По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов. При отсутствии российского гражданства у супруга/супруги они не включаются в состав созаемщиков. Также единственными заемщиками по кредиту являются военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
При этом если сумма превышает максимальный размер по программе, то заемщик может оформить часть кредита на условиях семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы. При этом будут действовать ограничения по размеру кредита — 15 млн рублей для всех российских регионов и 30 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. То есть, к примеру, если человек хочет взять кредит в ХМАО в размере 10 млн рублей на 20 лет, то он может получить 6 млн рублей по ставке 6%, а оставшиеся 4 млн рублей — на рыночных условиях.
Под угрозой закрытия: владельцы магазинов в ХМАО размышляют об уходе из ТЦ
Что будет с рынком недвижимости в ХМАО
Эксперт по недвижимости Олег Бендриков в беседе с корреспондентом Muksun.fm рассказал, что ужесточение правил выдачи семейной ипотеки не очень хорошо отразится на рынке недвижимости. По его словам, сократится часть реальных покупателей, которые хотели взять, например, вторую квартиру по этой программе.
«Естественно, количество покупателей уменьшится, люди могут переориентироваться на сторону вторичного рынка. Сейчас цены там существенно ниже, чем на первичном. Люди сравнивают их, где лучше покупать квартиру. То есть на первичном рынке срок сдачи дома, к примеру, в 2028–2029 годах, а на вторичном рынке можно купить существенно дешевле, при этом платить тот же самый ежемесячный платеж, но уже заехать в эту квартиру и пользоваться ей. Однако тем не менее остались семьи, которые подходят под программу семейной ипотеки. То есть покупатели остались, но все-таки чем больше требований, жестче условия, тем больше сокращается поток реальных покупателей. Причем покупательская способность и так сейчас не на высоком уровне, а теперь снизится еще больше», — сказал собеседник издания.
Он отметил, что теперь под ударом находятся застройщики, которые из-за соответствующего уменьшения числа покупателей, будут терять в доходах.
«В настоящее время у застройщиков имеется очень большое количество непроданных квадратных метров. Покупатель, который не приобрел квартиру в прошлом году по каким-либо причинам, теперь просто переориентируется на вторичный рынок. Потому что уменьшится сумма займа, ежемесячная платежка плюс-минус останется той же. Возможно, российское правительство разработает какие-то еще программы, которые будут действовать вместе с семейной ипотекой», — резюмировал эксперт.
Наших очень мало: где и когда болеть за россиян на Олимпийских играх 2026
Ранее сообщалось, что уголовное дело бывшего замгубернатора Югры Алексея Шипилова обрастает все новыми подробностями. На этот раз в поле зрения попала загадочная черная папка, изъятая при осмотре кабинета экс-чиновника в здании администрации.