В Ставрополе одновременно возводят примерно два десятка новых жилых комплексов. Некоторые из них сдадут в эксплуатацию уже в 2026 году. Рассказываем, какие сейчас цены на квартиры и где их можно купить.
Квартиры в Октябрьском районе
В Октябрьском районе Ставрополя строят три новых ЖК. Быстрее всего в эксплуатацию введут «Северный» на улице Октябрьской. Его планируют закончить к концу 2026 года. По данным ЦИАН, там остались на продажу только 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. За две комнаты (от 69,5 квадратных метров) придется заплатить не меньше 7,4 миллиона рублей. А трехкомнатные обойдутся минимум в 8,8 миллиона рублей (площадь — от 85 квадратных метров).
В Чапаевском проезде строят ЖК «Дыхание», который сдадут в течение 2026 года. Однокомнатные квартиры стоят от 4 миллионов рублей (39,5 квадратных метра), двухкомнатные — от 5 миллионов (51 квадратный метр), трехкомнатные — от 6 миллионов (65 квадратных метров). Кроме того, можно купить четырехкомнатное жилье площадью от 161 квадратного метра за 15 миллионов рублей. А пять и больше комнат предлагают от 11,8 миллиона рублей (площадь — от 127 «квадратов»).
студия 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная 4-комнатная 5 и более ЖК «Дыхание» от 4,05 млн от 5,1 млн от 6,05 млн от 14,98 млн от 11,83 млн ЖК «Северный» от 7,43 млн от 8,8 млн ЖК «Клубный дом Лесной» от 3,18 млн от 4,45 млн от 6,38 млн от 8 млн от 11,27 млн ЖК «Красный металлист»
от 7,14 млн
В ЖК «Клубный дом Лесной» (на улице Лесной) продают студии от 3,2 миллиона рублей (площадь от 25,5 квадратных метра). Однокомнатные квартиры обойдутся в 4,5 миллиона рублей (от 43 квадратных метров), а двухкомнатные — почти в 6,5 миллиона рублей (от 61,5 квадратных метра). За три комнаты просят не меньше 8 миллионов рублей (площадь — примерно от 88 «квадратов»), а за четыре — 11,3 миллиона рублей (от 123 квадратных метров).
В 13-м микрорайоне с 2026 по 2028 годы сдадут ЖК «Красный Металлист». Однако и тут практически все жилье уже выкуплено. Приобрести можно только двухкомнатные квартиры площадью от 62,9 «квадрата» за 7,14 миллиона рублей.
Также на Октябрьской улице сдают одноименный ЖК «Октябрьский» — в первом квартале 2027 года. Все квартиры от застройщика уже распроданы, но есть семь объявлений от собственников и агентов.
Власти рассказали, где купить дешевые продукты в Ставрополе на выходных
Квартиры в Промышленном районе
Больше всего жилья строят сейчас в Промышленном районе. Там к сдаче готовят больше десятка новых комплексов. Подробные цены на квартиры в этих новостройках мы указали в таблице. Однако обратим внимание на самые дешевые и самые дорогие варианты. Дешевле всего будет купить однокомнатное жилье в ЖК «Атмосфера» на Южном обходе (от 3 миллионов рублей) или студию в ЖК «Фруктовый сад» на Западном обходе (от 3,2 миллиона рублей). Их площадь составит порядка 25-30 квадратных метров. В среднем же в этом сегменте цены варьируются в Ставрополе в районе 4 миллионов рублей.
Дороже всего обойдутся квартиры в ЖК «Федерация» на улице Доваторцев (21-й). Там однокомнатная квартира стоит минимум 6,3 миллиона рублей. Правда, и площадь у нее больше, чем в других новостройках, — от 45 квадратных метров. За две комнаты (64 квадратных метра) просят от 8,7 миллиона рублей, за три (83 «квадрата») — от 10,8 миллиона. Для сравнения, в том же «Фруктовом саду» столько комнат (такой же площадью) оценивают в 7,5 миллиона рублей, что довольно дешево, учитывая среднюю цену по краю на квадратный метр. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, она достигла 115 тысяч рублей.
При этом эксперты в сфере недвижимости считают, что в 2026 году стоимость либо продолжит плавно расти, компенсируя инфляцию, либо резко увеличатся, если улучшится макроэкономика и снизится ключевая ставка.
— Как только экономическая ситуация в стране изменится в лучшую сторону, ключевая ставка упадет и вклады станут невыгодны. Инвесторы опять начнут покупать квартиры, — поделился с NewsTracker риелтор Расул Булгаров.
студия 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная 4-комнатная 5 и более ЖК «Основа» от 3,99 млн от 5,76 млн от 9,52 млн ЖК «Резиденция Софи» от 4,34 млн от 6,38 млн от 6,68 млн ЖК «Фруктовый сад» от 3,16 млн от 3,96 млн от 5,81 млн от 7,48 млн ЖК «Федерация» от 6,28 млн от 8,67 млн от 10,81 млн от 43,28 млн от 47,04 млн ЖК «Атмосфера» от 3,03 млн от 4,76 млн от 6,22 млн ЖК «Кварталы 17/77» от 4,33 млн от 6,37 млн от 9,4 млн ЖК «На Доваторцев, 42Б» от 5,79 млн от 8,64 млн от 11,81 млн ЖК «Южный квартал» от 3,9 млн от 5,67 млн от 8 млн ЖК «Пионер» от 6,21 млн от 7,99 млн ЖК «Настоящий» от 4,26 млн от 5,81 млн от 7,91 млн ЖК «Европейский-5» от 4,54 млн от 6,1 млн от 8,48 млн ЖК «Суворов» от 4,8 млн от 7,08 млн от 10,3 млн ЖК «Крылья» от 3,96 млн от 5,76 млн от 7,72 млн
Если говорить о четырехкомнатных квартирах, в ЖК «Федерация» цены на них начинаются от 43,3 миллиона рублей (более 270 квадратных метров). На пятикомнатные (или больше) — от 47 миллионов при площади почти в 300 «квадратов».
В остальных ЖК цены плюс-минус схожие. Двухкомнатные квартиры продают по 4-6 миллионов рублей, трехкомнатные — от 7-8 миллионов рублей, в зависимости от площади и класса новостройки. В числе домов, которые сдадут в ближайшие несколько лет, ЖК «Основа», «Резиденция Софи», «Кварталы 17/77», «На Доваторцев, 42Б», «Южный квартал», «Пионер», «Настоящий», «Суворов», «Крылья», «Европейский-5», «Первый», «Крокус 2».
Квартиры в Ленинском районе
В Ленинском районе на продажу в ЦИАН» выставлены квартиры в ЖК «Аквамарин» на улице Серова, который сдадут в первом квартале 2028 года. Там однокомнатные квартиры стоят примерно от 4 миллионов рублей (35,7 квадратных метра), двухкомнатные — чуть больше 6 миллионов (от 62 квадратных метров), а трехкомнатные — от 7,7 миллиона (от 81 квадратного метра).
На улице Полевой к середине 2026-го планируют сдать ЖК «Долина кислорода О2», где жилье обойдется от 4 миллионов рублей за «однушку» (35,7 «квадрата») до 8 миллионов за «трешку» (почти 100 квадратных метров).
В ЖК «МОНЕ» на улице Ленина предлагают двухкомнатные квартиры от 11 миллионов рублей, но и площадь там гораздо больше, чем в других новостройках, — почти 74 «квадрата». За трехкомнатную квартиру просят от 16 миллионов рублей (107,6 квадратных метра), а за четырехкомнатную — больше 18 миллионов (от 123 квадратных метров).
Также можно купить квартиру в ЖК «Гагарин» на улице Комсомольской (сдача — первый квартал 2027-го) и «Небо» на Лермонтова (первый квартал 2028-го). Правда, договор придется заключать уже с собственниками, а не с застройщиком.
1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная 4-комнатная ЖК «МОНЕ» от 10,93 млн от 15,92 млн от 18,32 млн ЖК «Аквамарин» от 3,92 млн от 6,26 млн от 7,7 млн ЖК «Долина кислорода О2» от 4,18 млн от 5,18 млн от 8,33 млн
Пустые новостройки
Примечательно, что несмотря на многообразие жилья и выбора среди новостроек, большинство из них остаются пустыми. По данным на конец 2025 года, в Ставропольском крае не нашли покупателей для 80% квартир.
Всего в регионе насчитывается чуть больше 1,9 миллиона квадратных метров жилья в новостройках. Из них выкупили меньше трети квартир. Общая площадь проданной долевой недвижимости составляет всего 27%, что составляет 530 тысяч «квадратов».
Без хозяев остаются квартиры площадью порядка 1,4 миллиона квадратных метров (73%), из которых чуть порядка 460 тысяч квадратных метров еще не готовы к продаже (24% жилья). Остальные 960 тысяч «квадратов» (49%) готовы для покупателей, но последних пока не нашлось.
Можно сказать, что в Ставрополе представлен широкий выбор новостроек в разных районах с планируемой сдачей в 2026–2028 годах. Цены на квартиры варьируются от 3 миллионов рублей за студию до десятков миллионов за многокомнатное элитное жилье. Однако, несмотря на активное строительство и разнообразие предложений, статистика показывает, что значительная часть квартир в новостройках края остается непроданной.