«Семейная ипотека» с 1 февраля 2026: обязательные супруги, прописка детей и СНИЛС. Объясняем новые правила

С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» претерпит существенные изменения. Поправки, утвержденные Минфином, вводят три новых обязательных требования для заемщиков, которые ужесточают процедуру оформления, но делают её более прозрачной. Рассказываем, что именно изменится и как это скажется на практике.

Три главных нововведения

1. Обязательное включение супруга в договор. Если заемщик состоит в браке, его супруг(а) автоматически становится солидарным заемщиком. Исключение — лишь случаи, когда супруг является иностранным гражданином.
2. Единая регистрация для родителя и ребенка. Ребенок (дети), на которого оформляется льгота, должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и родитель-заемщик (или созаемщик, подходящий под условия программы).
3. Предоставление СНИЛС ребенка. На этапе подачи заявки потребуется предъявить СНИЛС каждого ребенка, дающего право на участие в программе.

Суть нововведения: ипотека становится исключительно совместной

До сих пор у супругов был выбор: можно было оформить кредит на одного, получив нотариальное согласие второго на сделку. С 1 февраля 2026 года такая возможность исчезает.

Что это значит?

• Солидарная ответственность. Оба супруга в равной мере несут обязательства перед банком. Их доходы суммируются, что может увеличить максимальную сумму кредита.
• Общая проверка. Банк будет анализировать кредитную историю и долговую нагрузку обоих супругов. Проблемы с КИ у одного из них могут осложнить одобрение.
• Конец «изолированным» сделкам. Ипотека перестает быть личным обязательством одного члена семьи и официально становится общим финансовым решением пары.

По материалам domclick.ru