Покупка жилья в новостройке, особенно на стадии котлована, грозит неприятными сюрпризами, даже если вы точно знаете, что застройщик не подведет.
Пока квартира существует только на бумаге, оценить ее минусы и плюсы сложно. В результате в первые месяцы после заселения, пока продолжаются ремонт и меблировка, новосёлам приходится справляться с неожиданностями: в коридоре не хватает места для обувницы, в ванную не влезает стиральная машина, а в кухню не встаёт стол, за которым могла бы собраться вся семья. Чтобы этого не произошло, при выборе квартиры стоит учесть не только площадь комнат, но и планировку.
На что непременно стоит обратить внимание, если покупаете студию или двухкомнатную квартиру формата «евро» в новостройке, рассказал Артём Минаев — коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.
Студия
- Коридор в студиях всегда небольшой, поэтому значение имеет размер простенка. Если планируете поставить в коридоре только открытую вешалку для одежды и тумбу для обуви, достаточно будет простенка длиной 30–40 см. Если же хотите оснастить коридор полноценным шкафом, нужен простенок в 60 см или больше. И не забудьте о минимальной ширине прохода: оставьте хотя бы один метр для манёвра!
- Продумайте кухонную зону. Оптимально в студиях делать кухню буквой «П», где две стороны — места для готовки, а третья — стол на двоих человек, или буквой «Г» — если хотите, чтобы стол стоял отдельно.
- Не рассчитывайте поставить в студии полноценную двухместную кровать: с её появлением место в квартире закончится. Оптимальный вариант для такого жилья — раскладывающийся диван-кровать.
- Если вам попадётся студия на два окна — берите и не задумывайтесь. В отличие от квартиры с одним окном, тут пространство можно зонировать не вдоль, а поперек.
Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:
— Важно, чтобы в комнате мог разместиться вместительный шкаф-купе от пола до потолка — такой, чтобы в него вошло всё — от постельного белья до коллекции марок.
«Евродвушка»
«Евродвушкой» сейчас принято называть 1-комнатную квартиру с несколько смещёнными в части планировки размерами: небольшая отдельная комната, которую принято использовать как спальню, плюс просторная кухня-гостиная.
- Ищите квартиру с кухней-гостиной площадью не меньше 15 кв. м. Каждому человеку иногда нужно побыть в одиночестве. Значит, даже самой счастливой паре потребуется изолированное пространство. А ещё случаются несовпадения в графике, когда одному человеку пора ложиться спать, а второму предстоит всю ночь работать. Возможность уединения — одно из важнейших условий комфортной жизни.
- При выборе санузла ориентируйтесь на свои привычки. Готовы чистить зубы, пока ваша половинка второй час плещется в ванной, — смотрите варианты с совмещенным санузлом, если нет или не уверены — только раздельный.
- Не бойтесь больших коридоров. Коридор — идеальное место, чтобы поставить гигантский шкаф-купе в потолок и избавить комнату от лишней мебели.
- Рассмотрите вариант покупки «евродвушки» без балкона — так можно сэкономить. Если важно наличие лоджии, стоит решить, откуда нужен выход на нее. Если вы из тех, кто хранит на балконе замороженное мясо и выносит туда остудиться суп, подойдет только лоджия с выходом из кухни. Остальные могут рассматривать вариант с балконом из комнаты. При этом полезно помнить, что помещение с выходом на лоджию будет получать меньше естественного света. А гигантский балкон — хоть за него вы и платите в два раза меньше, чем за метр квартиры, — тоже ни к чему. Поверьте, с вероятностью 90% это пространство очень скоро превратится в склад.
Артём Минаев:
— Я бы рекомендовал присмотреться к квартирам-распашонкам. Именно так называют планировку, когда кухня и комната выходят на разные стороны света. Такие квартиры легко проветривать. И в них спальня отделена коридором и санузлом от кухни, поэтому, если в квартире живут двое, один не будет мешать другому, когда решит, например, послушать музыку без наушников.
Чтобы облегчить вам выбор нужной планировки, мы собрали воедино порядка 300 вариантов студий и «евродвушек»в разных районах Екатеринбурга. Смотрите, выбирайте — и живите с комфортом!