Некоторые из них вступили в силу в прошлом году и еще не все успели с ними познакомиться, а еще два – нововведения 2026-го года.
Челябинск Недвижимость. О том, какие моменты нужно учитывать южноуральцам, желающим продать либо купить квартиру, дом или земельный участок, во время пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс» рассказала руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. Начала она с новшеств 2025-го года.
«Построил – оформи»
С 1 марта прошлого года эксплуатировать любой объект недвижимости можно только после государственной регистрации. Только после этого можно будет совершать сделки с указанным объектом или застраховать его. Ольга Смирных пояснила, что такой принцип красноречиво называется «Построил – оформи».
Все документы – в электронном виде
Это требование также начало действовать с 1 марта 2025 года и касается юридических лиц. Впрочем, для данного правила есть свое исключение: если сделка совершена между юридическим и физическим лицами, документы можно предоставить через многофункциональный центр. В остальных случаях – только через электронное предоставление.
За дольщиков все сделает застройщик
Изменения коснулись и сделок с объектами, возводимыми с долевым участием. Теперь застройщик обязан подать документы вместо дольщика – тоже в электронном виде – на государственную регистрацию, а также зарегистрировать право на основании акта приема-передачи если объект долевого участия уже построен.
«Это, безусловно, социальный закон, потому что он тем самым позволяет гражданину не обращаться в МФЦ за сдачей документов, а потом – за их получением. То есть, обратившись однократно к застройщику, заявитель получает уже и ключи, и документы о государственной регистрации», – сообщила Ольга Смирных.
Сделки с пониманием границ
Еще одним нововведением стало то, что теперь невозможно совершить сделку с земельным участком без его межевания. Это связано с тем, что раньше покупатели подобных объектов не могли четко представлять, какой участок точно купили, где заканчиваются его границы, где можно поставить забор и так далее. Все это очень часто приводило к судебным спорам между соседями, что отрицательно сказывалось и на обороте недвижимости, и на соблюдении прав человека. Теперь таких проблем быть не должно, потому что покупатель приобретает земельный участок с четкими координатами.
Еще два изменения произошли в этом году.
Можно оспорить решение о приостановлении государственной регистрации
Ранее у граждан появилась возможность оспорить решение государственного регистратора о приостановлении постановки объекта на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в апелляционную комиссию Управления Росреестра по Челябинской области. А с 1 января 2026 года аналогично можно поступить, если государственный регистратор вынес решение о приостановлении государственной регистрации объекта. Успеть нужно в течение 15 дней с момента вынесения решения, обращаться – также в апелляционную комиссию Управления Росреестра региона.
«В случае, если комиссией будет принято положительное решение, то государственный регистратор обязан рассмотреть повторно предоставленный пакет документов», – подчеркнула представитель ведомства.
Роскадастр ищет перспективные проекты
С этого года публично-правовая компания Роскадастр получила возможность заниматься вовлечением в оборот объектов недвижимости. Это значит, что ППК анализирует территории Челябинской области, выискивает новые свободные земельные участки, которые в дальнейшем можно вовлечь в экономический оборот для любых видов деятельности: для жилищного строительства, для возведения туристических объектов, для нужд промышленности – при условии, что такие категории использования предусмотрены для указанных участков земли.
Также ППК теперь будет выявлять участки, права на которые не зарегистрированы, а также объекты, которые эксплуатируются незаконно или в несоответствии с действующим законодательством.
Добавим, что еще одним из новшеств стало появление специальных сервисов, существенно облегчающих жизнь для тех, кому нужно получить информацию по регистрации объектов недвижимости. Узнать о них и даже увидеть алгоритм использования можно из полной записи пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».