Что считается «достаточной доходностью» и почему это важно
После разговора о форме проекта логично перейти к следующему вопросу: а какая доходность считается нормальной в реальной жизни объекта?
Речь о пороге удовлетворённости — том уровне результата, при котором проект перестаёт требовать постоянных решений, пересборки ожиданий и внутреннего напряжения.
Этот порог задаётся рынком: спросом, типом гостя, длительностью проживания, операционной сложностью и да, как раз тем самым потолком проекта.
Если ориентир выбран выше рыночного порога, каждый месяц воспринимается как «чуть не дотянули». И вот тогда начинается выгорание от инвестиций, а не от цифр.
Небольшой, но важный ориентир: если результат по объекту стабилен и не требует постоянных корректировок, значит, доходность уже находится в зоне достаточности, даже если она ниже теоретического максимума.
Достаточная доходность — это уровень, при котором:
✔️ Операционные расходы предсказуемы;
✔️ Управление не нуждается в ручном контроле;
✔️ Ожидания не конфликтуют с реальностью;
✔️ Результат повторяется без необходимости его «дожимать».
Проекты, собранные под реальный порог рынка, работают тише, но именно поэтому переживают больше циклов.
И здесь хочется задать простой, но честный вопрос: вам важнее максимальный процент на бумаге или ощущение, что проект живёт без вашего постоянного участия?
#MBHomes #занзибар
