Новые «невидимые» риски 2026 года
Еще два года назад для проверки чистоты сделки хватало выписки из ЕГРН и проверки паспорта.
В 2026 году этого недостаточно.
Вы можете сдать документы в МФЦ, оплатить госпошлину, а через неделю получить уведомление:
«Регистрация приостановлена».
И деньги зависли, и квартиры нет.
Почему?
Потому что появились новые реестры, которые блокируют сделки автоматически.
Мой обязательный Чек-лист проверки продавца (сохраняйте):
🔖 1. Реестр воинского учета (Электронные повестки)
Самый жесткий фильтр 2026 года.
Если продавцу направлена повестка, и он не явился в военкомат в течение 20 дней — на него накладывается запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Росреестр просто технически не пропустит переход права.
🔖 2. Банкротство и долги (Федресурс + ФССП)
Проверяем не только текущие долги, но и предбанкротное состояние.
Если у продавца долги по ИП или алиментам - сделку могут оспорить кредиторы через год.
И квартиру у вас заберут.
🔖 3. Реестр Иноагентов и «Недружественных стран»
Если продавец в списке иноагентов или живет за границей, обычный договор купли-продажи не пройдет.
Нужен спецсчет или разрешение комиссии.
Банк заблокирует перевод денег, если не проверить этот статус.
🔖 4. Действительность паспорта Банально, но факт.
Проверяем по базе МВД.
Если паспорт просрочен на день или числится утерянным - сделка ничтожна.
Моя позиция как Федерального эксперта:
Мы в «Команде "АльфаХоум"» не выходим на задаток, пока не получим «зеленый свет» по всем этим базам.
Рисковать миллионами ради экономии времени - не наш метод.
Хотите быть уверенным в продавце?
Напишите в комментарии или личку ПРОВЕРКА - расскажу, как мы проводим аудит безопасности.
#БезопасностьСделки #Екатеринбург #РиэлторЛапин #ВоеннаяИпотека #ПроверкаКвартиры