С начала февраля 2026 года условия программы «Семейная ипотека» были обновлены. Крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и ДОМ.РФ — ввели дополнительные требования к заемщикам.
Изменения уже вступили в силу, и у многих семей возникли вопросы:
Можно ли оформить ипотеку, как раньше? Повлияют ли новые правила на ставку? И стоит ли торопиться с подачей заявки?
Разбираемся по порядку.
Что изменилось в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года?
1. Супруги теперь обязательно созаёмщики
Главное нововведение касается семей, состоящих в официально зарегистрированном браке.
➡️ Теперь оба супруга должны выступать созаёмщиками по кредитному договору.
Ранее существовала возможность оформить:
- одну ипотеку на мужа,
- вторую — на жену.
С февраля 2026 года такая схема больше не применяется: кредит оформляется в рамках одного договора с обязательным участием обоих супругов.
2. Обязательная регистрация детей по адресу заемщика
Еще одно изменение касается детей, в связи с которыми семья получает право на льготную ипотеку.
Теперь банки требуют:
- подтверждение регистрации ребенка по одному адресу с заемщиком;
- СНИЛС ребенка;
- документы о регистрации (форма №8 или №3).
Это дополнительная проверка, но она не влияет на ставку и не ограничивает право на участие в программе при соблюдении условий.
Что НЕ изменилось: важные хорошие новости
Несмотря на ужесточение формальных требований, ключевые параметры программы остались прежними.
✔ Процентная ставка
- 6% годовых
Дифференцированная ставка не введена.
✔ Возможность привлечения дополнительных созаёмщиков
- Запрета на привлечение третьих лиц нет.
- Можно подключить родственника или другого человека с более высоким доходом, чтобы:
увеличить кредитный лимит,
повысить шансы на одобрение.
Актуальные условия семейной ипотеки в 2026 году
На начало февраля 2026 года базовые условия программы выглядят так:
- Процентная ставка: 6% годовых
- Первоначальный взнос: от 20,1%
- Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей
- Цель: покупка или строительство жилого дома
Программа по-прежнему позволяет построить собственный дом — в том числе по индивидуальному проекту или с использованием модульных и каркасных технологий, при соблюдении требований банка.
Стоит ли оформлять семейную ипотеку сейчас?
На текущий момент программа:
- действует,
- сохраняет льготную ставку,
- остается одним из самых выгодных инструментов для семей с детьми.
Важно понимать:
👉 изменения затронули механику оформления, а не саму экономику кредита.
Если вы планировали строительство дома, сейчас по-прежнему можно:
- подать заявку,
- получить одобрение,
- зафиксировать условия,
- спокойно готовиться к строительству.
Как упростить процесс оформления ипотеки
Практика показывает, что большинство сложностей возникает не из-за условий программы, а из-за:
- неправильного пакета документов,
- ошибок в заявке,
- неподготовленности проекта под требования банка.
В FL Haus работает отдельный ипотечный отдел, который:
- помогает корректно оформить заявку,
- взаимодействует с банками,
- сопровождает клиента до получения одобрения.
Если вы рассматриваете семейную ипотеку в 2026 году и планируете строительство дома:
- можно подобрать оптимальную планировку,
- рассчитать бюджет строительства,
- получить консультацию ипотечного менеджера,
- и понять, подходит ли программа именно вам.
📍 В Санкт-Петербурге и Москве доступны выставочные дома, где можно посмотреть решения вживую и задать все вопросы специалистам.
Запись по телефону:
+7 (812) 770-69-60 - Санкт-Петербург
+7 (499) 955-50-65 - Москва