🏡 Семейная ипотека

🏡 Семейная ипотека

пояснения к изменениям c 1 февраля

⸻

🔹 Супруг(а) теперь всегда созаемщик

С 1 февраля 2026 года супруг(а) заемщика обязательно включается в состав созаемщиков.

Исключения:

▫️ Супруг является иностранным гражданином (нужно подтверждение гражданства)

▫️ По Военной Семейной ипотеке заемщиком остается только участник

НИС, при этом право на льготную ставку используется и у супруги.

⚠️ Важно:

сокрытие семейного положения дает банку право повысить процентную ставку — это условие закреплено в кредитном договоре.

⸻

🔹 Совпадение регистрации родителя и ребенка

Теперь для Семейной ипотеки обязательна совместная постоянная регистрация ребенка/детей и родителя.

▫️ ребенок должен быть постоянно зарегистрирован по одному адресу с тем родителем, который участвует в Семейной ипотеке;

▫️ этим родителем может быть основной заемщик или созаемщик;

▫️ временная регистрация не подходит.

⚠️ Важно:

правило действует независимо от количества детей.

⸻

🔹 Если родители в разводе

Право на Семейную ипотеку имеет тот родитель, с кем зарегистрирован ребенок/дети.

Что нужно для подтверждения:

▫️ справка о регистрации (прописке) ребенка;

▫️ документы о расторжении брака

могут потребоваться дополнительно:

▫️ решение суда об установлении места жительства ребенка с данным родителем

▫️ справка об отсутствии нового брака

⸻

🔹 Семейная ипотека с донором

Один из вариантов:

Если у основного заемщика нет детей,

Семейную ипотеку можно оформить через донора — человека, у которого есть ребенок, подходящий под условия программы.

▫️ 6м²

▫️ Донору выделяется минимум 6м² (его ребенку/детям/супругу долю выделять не надо)

⚠️ Важно:

если донор в браке, супруг тоже привлекается к участию и теряет право на льготу.

⸻

🔹 Как оформить Семейную ипотеку с донором

▫️ донор становится титульным заемщиком;

▫️ созаемщик оформляется без детей;

▫️ ребенок должен быть постоянно зарегистрирован по адресу заемщика;

▫️ заемщик с ребенком проверяется на соответствие условиям Семейной ипотеки.

⚠️ Важно:

регистрация ребенка не обязана совпадать с регистрацией созаемщика — она должна совпадать с регистрацией донора.