🏡 Семейная ипотека
пояснения к изменениям c 1 февраля
⸻
🔹 Супруг(а) теперь всегда созаемщик
С 1 февраля 2026 года супруг(а) заемщика обязательно включается в состав созаемщиков.
Исключения:
▫️ Супруг является иностранным гражданином (нужно подтверждение гражданства)
▫️ По Военной Семейной ипотеке заемщиком остается только участник
НИС, при этом право на льготную ставку используется и у супруги.
⚠️ Важно:
сокрытие семейного положения дает банку право повысить процентную ставку — это условие закреплено в кредитном договоре.
⸻
🔹 Совпадение регистрации родителя и ребенка
Теперь для Семейной ипотеки обязательна совместная постоянная регистрация ребенка/детей и родителя.
▫️ ребенок должен быть постоянно зарегистрирован по одному адресу с тем родителем, который участвует в Семейной ипотеке;
▫️ этим родителем может быть основной заемщик или созаемщик;
▫️ временная регистрация не подходит.
⚠️ Важно:
правило действует независимо от количества детей.
⸻
🔹 Если родители в разводе
Право на Семейную ипотеку имеет тот родитель, с кем зарегистрирован ребенок/дети.
Что нужно для подтверждения:
▫️ справка о регистрации (прописке) ребенка;
▫️ документы о расторжении брака
могут потребоваться дополнительно:
▫️ решение суда об установлении места жительства ребенка с данным родителем
▫️ справка об отсутствии нового брака
⸻
🔹 Семейная ипотека с донором
Один из вариантов:
Если у основного заемщика нет детей,
Семейную ипотеку можно оформить через донора — человека, у которого есть ребенок, подходящий под условия программы.
▫️ 6м²
▫️ Донору выделяется минимум 6м² (его ребенку/детям/супругу долю выделять не надо)
⚠️ Важно:
если донор в браке, супруг тоже привлекается к участию и теряет право на льготу.
⸻
🔹 Как оформить Семейную ипотеку с донором
▫️ донор становится титульным заемщиком;
▫️ созаемщик оформляется без детей;
▫️ ребенок должен быть постоянно зарегистрирован по адресу заемщика;
▫️ заемщик с ребенком проверяется на соответствие условиям Семейной ипотеки.
⚠️ Важно:
регистрация ребенка не обязана совпадать с регистрацией созаемщика — она должна совпадать с регистрацией донора.
