Нынешняя зима преподнесла немало сюрпризов, характеризуясь резкими и непредсказуемыми изменениями погодных условий: продолжительные снегопады сменялись аномальными холодами, державшимися неделями.
Эти погодные аномалии неминуемо отразятся на суммах в квитанциях за коммунальные услуги, которые гражданам России предстоит оплатить в феврале и марте. В ряде регионов ожидается значительный рост платежей за жилищно-коммунальные услуги сразу по нескольким позициям.
Прежде всего, это касается расходов на отопление и работы по уборке снега. По оценкам экспертов, в некоторых многоквартирных домах общая сумма в платежных документах может увеличиться на 1,5–2 тысячи рублей, причем основное увеличение придется на отопление – самую затратную статью в коммунальных платежах.
В современных многоквартирных домах все чаще устанавливаются автоматизированные системы регулирования температуры, которые автономно управляют подачей тепла в зависимости от температуры окружающей среды, что позволяет поддерживать комфортный микроклимат в квартирах и одновременно контролировать расходы на отопление.
В январе и феврале в большинстве российских регионов отмечались длительные периоды экстремально низких температур, иногда достигавших −30 градусов, что вынуждало системы автоматически увеличивать температуру теплоносителя. Кроме того, в условиях аномальных морозов управляющие компании и коммунальные службы предпринимали меры по усилению температурного режима, особенно в моменты максимального понижения температуры.
В результате эти меры повлияли и на дома, не оборудованные автоматической регулировкой: в таких случаях, львиная доля, а именно 60–70% увеличения стоимости жилищно-коммунальных услуг по итогам январских и февральских начислений, обусловлена именно повышенной теплоотдачей. Еще одной статьей расходов, которая существенно увеличится, станет услуга по механизированной очистке и вывозу снега.
Эта услуга предоставляется не всем домам, но из-за обильных снегопадов и суровых морозов она стала одной из самых обсуждаемых тем в домовых чатах и группах жильцов. Согласно нормативным актам, в частности постановлению правительства № 290, в перечень типовых работ по обслуживанию общего имущества входит очистка крышек люков, пожарных гидрантов, сдвигание свежевыпавшего снега, устранение колейности, борьба с обледенением, а также уборка крыльца, площадок у подъездов и прилегающей территории. Эти работы входят в стандартное обслуживание и оплачиваются в рамках установленного тарифа.
Однако механизированная уборка дворов и вывоз снега классифицируются как дополнительные услуги, за которые жильцы платят отдельно. Управляющая компания вправе выставлять счета за эти услуги только при наличии соответствующего пункта в договоре управления многоквартирным домом, а также при условии, что данная услуга была согласована большинством собственников на общем собрании. Следовательно, начисление оплаты за вывоз снега без надлежащего оформления является неправомерным.
Стоимость вывоза снега определяется исходя из объема выполненных работ в кубических метрах и зависит от фактического количества вывезенного снега. Фиксированный лимит на месяц отсутствует, а это означает, что чем больше накопится снега, тем выше будет итоговая сумма. В текущем сезоне, когда почти на всей территории России наблюдаются сильные снегопады и аномальные морозы, такая доплата за работы по уборке и вывозу снега может составить 500–700 рублей для владельцев больших квартир.