С 2026 года в стране вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, касающиеся порядка уплаты налога на имущество физическими лицами.
Для владельцев дорогой недвижимости введён предельный порог совокупной стоимости имущества и так называемый коэффициент роскоши. Кроме того, появилась новая норма по индивидуальному подоходному налогу (ИПН): при продаже жилья налог можно не платить, если оно находилось в собственности более двух лет. Для остальных собственников правила остаются прежними.
Порог в 450 млн тенге
Главное нововведение — установление предельного порога совокупной стоимости недвижимости в размере 450 млн тенге.
- Если стоимость всех объектов собственности не превышает этот порог, порядок налогообложения остаётся прежним.
- Налог по-прежнему рассчитывается отдельно для каждого объекта, исходя из его базовой стоимости и предусмотренных коэффициентов.
- Сохраняется прогрессивный принцип: чем выше стоимость недвижимости, тем выше ставка налога.
Эти правила закреплены в статье 602 Налогового кодекса и продолжают действовать для большинства владельцев квартир и домов.
Новый порядок для дорогой недвижимости
Если совокупная стоимость имущества превышает 450 млн тенге, применяется особая схема расчёта:
- Определяется общая сумма налога по всем объектам, находящимся в собственности на конец налогового периода.
- Эта сумма распределяется между объектами пропорционально их стоимости.
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
Формула выглядит так:
совокупная сумма налога × стоимость объекта / налоговая база
Таким образом, чем дороже конкретный объект, тем большую долю налога он формирует. Новый порядок закреплён в статье 604 Налогового кодекса.
Коэффициент роскоши
В кодексе также появился коэффициент роскоши. Его базовое значение — 1, но местные маслихаты могут увеличить его до 1,5.
Проблема в том, что неясно, к каким объектам он должен применяться:
- только к недвижимости, входящей в совокупную стоимость свыше 450 млн тенге;
- или ко всей жилой недвижимости региона.
Такая неопределённость может привести к росту налоговой базы на 50 % даже для обычных квартир и домов, что противоречит логике «налога на роскошь».
Редакция направила запрос в Комитет государственных доходов, чтобы уточнить порядок применения коэффициента.
ИПН при продаже жилья
Изменения коснулись и индивидуального подоходного налога. Теперь при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее двух лет, налог рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки. Если прироста стоимости нет, налог не взимается.
«ИПН при продаже недвижимости теперь считается с даты государственной регистрации права собственности, а не с даты заключения договора», — поясняет налоговый эксперт Александр Каплан.
Для большинства граждан правила остаются прежними, но владельцам дорогой недвижимости придётся учитывать новые механизмы расчёта и возможное применение коэффициента роскоши.