Вопрос регистрации в апартаментах годами вызывал споры. Формально такие помещения считались нежилыми, а значит — зарегистрироваться в них было невозможно, даже если фактически люди там жили месяцами и годами.
3 февраля 2026 года Конституционный Суд РФ поставил в этом вопросе важную точку: регистрация по месту пребывания в апартаментах допустима, если они пригодны для временного проживания.
С чего всё началось
Поводом для рассмотрения дела стала жалоба гражданки, семья которой пыталась зарегистрироваться по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих родственнице.
Были представлены:
нотариальное согласие собственника;
документы на помещение;
поэтажный план и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Несмотря на это, в регистрации отказали.
Суды всех инстанций поддержали отказ, указав, что:
регистрация возможна только в жилых помещениях;
в гостиницах регистрацией занимается администрация;
апартаменты формально не относятся ни к жилью, ни к средствам размещения.
Почему Конституционный Суд не согласился
Конституционный Суд РФ признал такие нормы не соответствующими Конституции РФ и указал на несколько принципиальных моментов.
1. Апартаменты фактически используются для проживания
По своим характеристикам апартаменты:
сопоставимы с квартирами;
находятся в свободном гражданском обороте;
приобретаются в собственность;
используются для личных и семейных нужд.
Игнорировать эту реальность государство не вправе.
2. Отказ в регистрации ограничивает конституционные права
Невозможность зарегистрироваться по месту пребывания в апартаментах:
ограничивает право на свободу выбора места пребывания;
снижает уровень реализации социальных и гражданских прав;
нарушает право собственника свободно распоряжаться имуществом.
Регистрация носит уведомительный характер и не должна становиться барьером для реализации конституционных прав.
3. Закон не успел за реальной жизнью
Конституционный Суд отдельно отметил, что:
апартаменты давно существуют на рынке;
их строительство и продажа не запрещены;
государство фактически допустило распространение такого формата.
При этом правовое регулирование так и не было приведено в соответствие с реальностью.
Что решил Конституционный Суд
КС РФ признал неконституционными нормы, которые не позволяют регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для временного проживания.
Дело заявительницы направлено на новое рассмотрение,
а федеральному законодателю поручено внести изменения в действующее законодательство.
Важное уточнение
Решение Конституционного Суда:
касается только регистрации по месту пребывания;
не распространяется на регистрацию по месту жительства;
не вводит обязанность регистрироваться в апартаментах, пока это прямо не закреплено законом.
👉 Речь идёт о праве, а не об обязанности.
Что это значит на практике
Для граждан это серьёзный шаг вперёд:
появляется возможность законно регистрироваться по месту пребывания в апартаментах;
снижаются риски отказов в медпомощи, образовании, социальных услугах;
усиливается защита прав собственников и пользователей таких помещений.
Вывод
Конституционный Суд фактически признал:
формальный статус помещения не может перечёркивать реальные условия проживания.
Государство обязано учитывать современные формы использования недвижимости и обеспечивать реализацию конституционных прав граждан.
📌 Разборы решений Конституционного Суда, вопросов регистрации и недвижимости публикую здесь:
👉 Telegram-канал:
https://t.me/garant_advokat
👉 Группа ВКонтакте:
https://vk.com/pravo_garant
#апартаменты #регистрация #конституционныйсуд #праваграждан #недвижимость #прописка #юрист #жилье