📊ROI без иллюзий: формула инвестора для Дубая

📊ROI без иллюзий: формула инвестора для Дубая

Первый вопрос любого покупателя — сколько объект принесет денег.

Ответ начинается не с обещаний, а с простой математики.

Базовая формула инвестора выглядит так:

ROI = годовой доход от аренды – доп расходы/ на стоимость покупки * 100

Формула простая, сложность в корректных цифрах.

Расходы на первичном рынке

Стоимость покупки на первичном рынке включает цену объекта, государственную пошлину и административные сборы.

В Дубае регистрационная пошлина составляет 4 % от стоимости, в Абу-Даби 2%.

Дополнительно застройщик берет admin fee, сумма зависит от проекта и класса недвижимости. Эти расходы всегда учитываются в базе, иначе расчет искажен.

Доход от аренды

Доход от аренды берется не из рекламы. Открываете сайт Dubai Land Department, сервис Rental Index, вводите район и тип объекта и получаете среднюю рыночную ставку.

Это официальный источник, на который ориентируются банки и инвесторы.

Для краткосрочной аренды доход выше, но самостоятельно сдавать посуточно запрещено. Нужна лицензия и управляющая компания.

Дополнительные расходы

Основная статья — service charge за содержание дома.

В Дубае средняя ставка начинается от 8,7$ за квадратный метр в год и растет в зависимости от локации и уровня проекта.

При краткосрочной аренде добавляются коммунальные платежи и комиссия управляющей компании, обычно от 15 до 25 % от дохода.

Рабочий подход — консервативная стратегия.

Оценивать не только арендный ROI, но и рост стоимости актива. Локация, концепция проекта и планировка напрямую влияют на капитализацию.

❗️Даже при средней доходности по аренде рост цены через 2–3 года часто дает больший итоговый результат.

Если хотите рассчитать 📊ROI по конкретному объекту и понять реальную цифру до сделки, напишите в личные сообщения.

Разберем проект по цифрам.

Михаил Доронин, эксперт по недвижимости

#михаилдоронин #недвижимостьдубай

#ROI@midwell_realty