Рынок новостроек в Новосибирской агломерации прошёл пик затоваренности: количество нераспроданных квартир начало снижаться. Актуальные показатели в этом сегменте привёл независимый аналитик Сергей Николаев.
Новосибирские новости
По его информации, своего максимального уровня затоваренность достигла в августе 2025 года — тогда в мегаполисе и пригородах насчитывалось 77 500 непроданных помещений. Это 60 350 квартир и апартаментов в строящихся проектах и 17 150 квартир в уже сданных домах. На начало января нереализованный остаток сократился до 75 500 лотов — на 2,6%.
«Уровень снижения при таких запасах — это „капля в море“, но тренд ускоряется», — констатирует аналитик.
Также он отмечает, что, по сведениям ЕРЗ, с 1 июля по 1 октября 2025 года строительный задел Новосибирска снизился на 1,85%, или на 58 225 кв. метров. С 1 октября 2025 года по 1 января 2026 года темпы сокращения увеличились до 9,57% (274 482 кв. метра).
«Частично это можно объяснить высоким уровнем ввода в конце года. Но ввод по многоквартирным домам тоже существенно просел по отношению к 2024 году и ещё больше — по отношению к 2023-му», — рассуждает Сергей Николаев.
По его данным, пик непроданных остатков жилья в готовых новостройках приходился на июнь 2025 года, и сейчас снижение от максимального уровня уже превысило 10%.
«Это вполне логично: в сданных домах остаются все преференции при покупке напрямую от застройщика, а риски обнуляются. Кроме того, покупатель экономит год–полтора на аренде квартир на время строительства, но выбор существенно меньше, и практически отсутствует рассрочка», — добавляет аналитик.
В своих расчётах он опирается на проектные декларации, размещённые на сайте ДОМ.РФ, данные аналитического центра компании «БУСЫ» и инсайдерскую информацию.
Какие проекты на рынке жилья стартовали в Новосибирске в 2025 году — читайте в нашем обзоре.