В краевой столице предприниматели обсуждают усиление финансовой нагрузки в торговых центрах. По словам владельцев магазинов, многие торговые комплексы в городе пустуют наполовину
Точки часто меняются, ритейлеры не успевают прижиться из‑за высокой стоимости площадей и растущих расходов, а арендные требования при этом продолжают расти. Владельцы бизнеса говорят, что вынуждены съезжать в поисках более доступных вариантов.
Повод для обсуждения.
В обсуждение включилась владелица бутика нижнего белья: её видеозапись в соцсетях привлекла внимание к теме. Женщина рассказала, что в этом году налог на имущество вырос — с 50 тыс. до 150 тыс. рублей в месяц, а к тому же арендную плату подняли ещё на 10%. Чтобы сократить расходы, ей пришлось уменьшить штат сотрудников.
Симптомы и примеры.
Предпринимательница отмечает: в одном павильоне за полгода могут смениться по две компании, что подрывает имидж самого ТЦ. По её словам, в ряде центров вакантность достигает 30–40%, а на одном месте в течение года появляются три‑четыре разных магазина — люди берут кредиты, делают ремонт и не выходят на окупаемость.
Другой ритейлер, владеющий магазином детских товаров, поделилась наблюдением: она была недавно в «НК Сити» и «Магазинах Радости» и удивилась большому количеству пустующих площадей — раньше очереди на аренду были на несколько лет вперёд.
Причины переезда арендаторов.
Многие владельцы точек в этом сезоне вынуждены покидать арендованные площади: кому‑то подняли ставку на 10%, кому‑то на 20%, есть случаи и с 30‑процентным ростом. При этом бизнесмены жалуются, что не везде руководство ТЦ предпринимает шаги для удержания арендаторов.
Один из ритейлеров рассказал, что арендуемое пространство площадью 50 кв. м оказалось с недостаточным трафиком.
При обращении к администраторам торгового центра предложений по привлечению посетителей не последовало — в ответ указали на приоритет крупных «якорных» арендаторов, представленных сетями и отделами от 300 кв. м.
После таких слов предприниматель принял решение съехать: платить аренду, зарплату, налоги и пополнять товарные запасы стало бессмысленно, если покупателей нет.
Позиция арендодателей.
Собственники помещений объясняют повышение ставок объективными причинами: в прошлом году многократно вырос налог на имущество, также увеличились расходы на коммунальные услуги. В таких условиях арендодатели утверждают, что вынуждены корректировать тарифы даже для долгосрочных арендаторов.
Ситуация выглядит как замкнутый круг: рост затрат заставляет владельцев торговых площадей повышать плату, это сбивает ритейл, приводит к пустующим витринам и ещё большему ухудшению трафика. Решение требует совместных усилий — гибкость арендных условий, временные льготы для малого бизнеса, совместные маркет‑акции и события, поддержка со стороны администрации города.
Без диалога между собственниками ТЦ и арендаторами риск дальнейшего опустошения торговых центров останется высоким; альтернативой может стать перераспределение формата — больше локальных брендов, ярмарок и мероприятий, которые реально привлекают покупателей.
По материалам сайта www.dvnovosti.ru