Многие сталкивались с этой ситуацией: есть первоначальная смета, а по результату или в процессе строительства стоимость увеличивается. Как снизить превышение? Что нужно предпринять?
Самое интересное - что причина обычно не одна. Кроме того, причины могут быть вызваны как внутренними, так и внешними факторами. О внутренних поговорим в другой раз, а сегодня - о внешних.
Самый очевидный из внешних факторов - повышение цен на закупаемые материалы. Это понимают многие, а вот непредвиденные условия на участке строительства - уже вопрос не для всех очевидный. Решение - выполнение инженерных изысканий и исследование участка. На них многие экономят, а результат - существенное превышение изначальной сметы, так как объёмы работ и материалов возрастают.
Так что, перед расчётом стоимости строительства, нужно выполнить необходимые исследования и инженерные изыскания, предмет и объём которых определяется аналитикой и опытом аналогичных работ.
Сталкивались с превышением стоимости строительства? Было ли это связано с недостатком анализа участка?
У нас недавно был такой случай: черновая ландшафтная подготовка была выполнена. Нас пригласили на доработку проекта и финальные работы. Мы сформировали запрос на необходимые изыскания на участке, тем более что он был в низине, у ручья. Кроме того, дом на соседнем участке неравномерно «просел». Заказчик от исследований отказался, мы - отказались выполнять какие-либо работы: велик риск движения грунтов, и как следствие - появление «просадок» в покрытиях.
Как в вашей сфере вы снижаете риск повышения сметы? На какие компромиссы вы готовы пойти, чтобы действовать прозрачно?