Нашли крайне важную информацию

Нашли крайне важную информацию

Правительство готовит масштабные поправки в Жилищный кодекс. Кратко: при расселлении из ветхого жилья платить будут кратно меньше, условия выселения станут жестче, а новое жильё можно будет получить только с доплатой со стороны жильцов. Даже если у вас своё жильё, вас это касается!

Основные изменения, предлагаемые законопроектом выглядят как подготовка плацдарма для расчистки территорий (в том числе под КРТ) с минимальными затратами для бюджета и застройщиков.

Что предлагается изменить:

Ваши квартиры окончательно превращаются в «тыкву». Теперь при оценке изымаемого жилья рыночная стоимость будет определяться «с учетом факта непригодности жилого помещения для проживания». Это законодательное закрепление дисконта за «аварийность».

Вашу квартиру оценят не как жилье, а фактически как стройматериалы или землю.

Мало того, что юридически в РФ права собственности на квартиру в принципе убогие (например, во многих современных ЖК жильцы не являются собственниками земли на котором расположены эти ЖК, а лишь арендуют её у города), так теперь эти права ещё решили ограничить дополнительно.

Чтобы было понятно о чём речь: у большинства современных многоквартирных домов гарантированные сроки эксплуатации составляют всего порядка 50-70 лет. В некоторых отдельных случаях они могут быть продлены путём проведения кап.ремонта, но на практике это не всегда возможно.

Гарантированный минимум - копейки

Устанавливается «минимальный размер возмещения». Он не может быть ниже 50% от нормативной (средней рыночной) стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для региона.

Нюанс: Нормативная цена Минстроя часто ниже реального рынка. Гарантия в 50% от этой суммы — это прямой путь к невозможности купить равнозначное жилье.

Есть другое жилье? Натуральной компенсации не будет

Новую квартиру взамен изымаемой дадут только при условии, что у собственника нет иного жилья, пригодного для проживания (в собственности или соцнайме).

Если у вас есть доля в другой квартире или домик в деревне - получите только обесцененную денежную компенсацию.

Фильтр для инвесторов

Если у вас в собственности несколько квартир в аварийных домах, натуральное жилье дадут только за одну из них (на ваш выбор). За остальные - только деньги (см. пункт 1 про оценку с учетом непригодности).

Придется доплатить

Если стоимость выдаваемой квартиры окажется выше размера возмещения (а она будет выше, так как старую оценили как «непригодную»), собственник обязан оплатить разницу.

Резюмируя: из огромной части всего жилого фонда РФ, построенного в 80-х годах, которая может быть признана ветхим жильём уже к 2040 году (а это не так далеко как кажется), в случае принятия данного закона, жильцы могут быть попросту выселены, с грошёвыми выплатами, либо с необходимостью оплатить половину стоимости нового жилья (цены на первичку посмотрите сами).

Зачем это нужно властям?

Понятно зачем. Бюджету критически не хватает средств, ищут любые пути оптимизации. А застройщики и их лоббисты в правительстве уже нашли отличный вариант. В тексте есть прямые отсылки к КРТ (Комплексному развитию территорий). Например, ограничения на дальнейшее использование освободившейся земли не действуют, если участок идет под КРТ жилой застройки.

———

ВАЖНО: Пока это только проект, мы можем хотя бы попытаться на него повлиять!

Прямо сейчас документ проходит процедуру общественного обсуждения. У нас есть шанс высказать свое мнение, пока закон не принят «по-тихому».

Что нужно сделать:

1. Перейдите на портал проектов нормативных актов: https://regulation.gov.ru/projects/163587

2. Авторизуйтесь (можно через Госуслуги).

3. Поставьте «Дизлайк» (красный палец вниз) текущей редакции.

Проголосуйте сами и расскажите знакомым. Отправьте пост соседям, друзьям и обязательно в домовые чаты. Если мы промолчим сейчас, потом придется доплачивать за переезд из собственного кармана.