В наше неспокойное время обывателю страшно покупать новостройку на котловане. А вдруг заморозят стройку? Ни денег, ни квартиры.
Поможет ли ChatGPT преодолеть страх и просчитать все риски при покупке жилья?
Спрашиваю:
«Почему ГК Эталон остановил стройку третьей очереди ЖК Nagatino-iLand в Москве?»
Отвечает:
«На текущий момент официальных подтверждённых сообщений от самого застройщика или от госорганов о том, что ГК «Эталон» остановил строительство третьей очереди ЖК Nagatino i-Land, нет.»
При этом дает комментарии:
«Тем не менее в открытых источниках обсуждаются некоторые проблемы и задержки (это не официальные подтверждённые факты от Эталона):
🔹 На профильных форумах и в отзывах покупателей отмечается, что фактические темпы строительства третьей очереди остаются низкими (частично котлован/работы продвигаются медленно), а сроки сдачи переносились уже несколько раз (после первых планов окончания в 2025 году — теперь 2027).
🔹 В частных отзывах жильцов и потенциальных покупателей говорится о том, что стройка выглядит замедленной или «практически не ведётся», сроки сдвигаются, и это вызывает нарекания дольщиков.
🔹 В одном неофициальном источнике появилось предположение о переносе сроков сдачи «из-за непрочного фундамента», но такая информация не подтверждена официально и может быть слухами/мнениями.»
Также ChatGPT указывает уважаемые источники, по которым собирает информацию. Все так и есть. Наблюдаю за стройкой с 2023 года. Она действительно начиналась бодро, а затем была приостановлена.
Такое уже бывало у ГК Эталон. По ЖК Voxhall, что на Павелецкой были существенно снижены темпы строительства на год. Мои клиенты даже передумали покупать там квартиру. Менеджеры говорили, что проект расположен в ЦАО (Центральный административный округ Москвы), здесь особые требования к шумовым работам. Зато High Life от ГК Пионер, расположенный через дорогу, но в ЮАО (Южный административный округ Москвы), строился даже по ночам высокими темпами.🙂
Спрашиваю ChatGPT:
“В чем мои риски, если я купила квартиру в этом ЖК?”
Отвечает:
1. ⏱️ Задержка сроков ввода в эксплуатацию
Даже если объект заявлен как строящийся, перенос сроков сдачи — один из самых распространённых рисков. Строительство в Nagatino i-Land перенесено с 2026 на второй квартал 2027 года, и более 700 дольщиков уже столкнулись с этим переносом.
Что это значит для вас:
- вы можете позже переехать в квартиру, чем планировали;
- придется продлевать аренду текущего жилья и/или нести расходы по ипотеке без возможности заселиться;
- возможны дополнительные расходы, если меняются условия банковского кредита.
2. 📉 Риск снижения стоимости недвижимости
Если рынок в целом переживает спад продаж или стоимость квартир на первичном рынке падает, то даже после сдачи квартира может стоить меньше, чем вы ожидали при покупке. Это особенно важно для инвесторов.
3. 💼 Риск финансовых трудностей застройщика
Хотя ГК «Эталон» — крупная компания, в строительной отрасли бывают ситуации, когда у девелопера возникают проблемы с финансированием или продажами, что может затормозить процесс строительства.
Возможные последствия:
- дополнительное замораживание стройки;
- изменение графика работ;
- необходимость участия в суде или переговорах для защиты прав дольщиков (в редких случаях).
4. 📜 Юридические риски при оформлении договора
Даже в больших проектах возможны сложности с документами, разрешениями, земельными вопросами или ошибками в договоре. Это может повлиять на вашу правовую защиту или сроки регистрации права собственности.
Совет: всегда проверяйте:
- проектную декларацию;
- все разрешения на строительство;
- условия договора долевого строительства или эскроу-счёта;
- регистрацию прав после сдачи объекта.
5. 🏦 Финансовые обязательства перед банком
Если вы брали ипотеку:
- вам придётся выплачивать кредит, даже если объект ещё не сдан;
- возможны штрафы или дополнительные проценты, если сроки займа и сдачи объекта не совпадают.
6. 🧠 Качество строительства и конечный результат
Покупка на этапе строительства всегда связана с тем, что конечный дом и инфраструктура могут отличаться от маркетинговых материалов или планов. Это касается:
- отделки (если предусмотрена),
- планировок и размеров помещений,
- благоустройства территории.
Все, конечно, верно, но спокойнее от рекомендаций ChatGPT не становится. Несмотря на перечисленные риски, мой опыт покупки складывался следующим образом.
В августе 2023 г. я купила здесь квартиру за 16 млн. рублей в рассрочку:
- по 10% стоимости раз в квартал (4 платежа)
- остаток 9,5 млн до 21 мая 2025
- ключи я должна была получить не позднее 31 декабря 2026 года.
Когда застройщик понял, что строительство затягивается, предложил дольщикам расторгнуть договор или подписать допсоглашение о продлении сроков получения ключей до декабря 2027 года. Ровно на год.
Я решила подписать допсоглашение. Рассрочку при этом мне тоже продлили на год.
За это время собралось огромное количество слухов: и котлован затопило, пришлось менять подрядчика, и квартиры ушли на переоценку… Даже Chat GPT об этом знает.
На самом деле, застройщику нужно продавать и строить гигантский проект Shagal. Высокая ключевая ставка, слабая наполняемость Эскроу счетов из-за рассрочек с небольшим первоначальным взносом тоже не благоприятствует продажам.
📌Кстати, стоимость квартир в ЖК Nagatino-iLand после «переоценки» особо не выросла.
1к 42 квм можно купить при 100% оплате за 20,8 млн
Выводы: в таком деле, как покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке, можно привлекать ChatGPT в качестве помощника, но мнение опытных экспертов тоже учитываем .