Жильё для оборота: студии и малогабаритки на Кубани стали разменной монетой

В условиях роста цен на недвижимость в мегаполисах, небольшое жильё становится популярным и доступным. Его предпочитают благодаря компактности и функциональности. Застройщики, видя активный спрос, отвечают повышением предложения. Основатель Kronung Group, Филипп Шраге, прокомментировал информагентству востребованность студий и малометражек на Кубани.

По словам эксперта, в Краснодарском крае формат небольших квартир действительно закрепился, хотя ещё десять лет назад регион ассоциировался в первую очередь с просторной собственностью для семей.

— Сегодня потребность на компактные апартаменты есть практически по всему региону, но причины такого интереса разные. В Краснодаре они популярны среди студентов, молодых специалистов и клиентов, которые приобретают первое жильё и стараются минимизировать входной бюджет, — заметил Филипп Шраге. — Отдельная и довольно заметная категория — частные инвесторы, рассматривающие понятный и ликвидный актив под аренду.

Как утверждает собеседник, в курортных местностях аудитория смещается в сторону инвесторов и покупателей "второй недвижимости" — здесь студии чаще берут не для постоянного проживания, а как источник дохода в туристический сезон.

— Мини-апартаменты на Кубани уже сложно назвать "дешёвыми", — продолжает Шраге. — Квадратный метр в них часто дороже, чем в обычных одно— и двухкомнатных квартирах в том же доме. Разница может достигать 10-20%, особенно в популярных районах Краснодара и в приморских городах. За счёт меньшей площади общая стоимость ниже, что создаёт впечатление доступности.

Для первого покупателя, как отметил основатель стройкомпании, студия — часто единственная точка входа на рынок, хотя доступность сократилась.

— Краснодар лидирует по спросу на небольшое жильё благодаря вузам, бизнесу и переезду людей. Их легко сдать надолго и быстро продать. В курортных городах: Сочи, Анапе, Геленджике, Туапсе студии приобретают для инвестиций и сдачи туристам. Доход здесь выше, особенно у моря или рядом с развлечениями. Однако риски тоже больше: сезонность, высокая цена и зависимость от туристов, — резюмировал Филипп Шраге, добавив, что для гостей региона это устойчивый сегмент рынка, который решает разные задачи в зависимости от мегаполиса и целей клиента.

Напомним, что Геленджик стал рынком для прагматичных покупателей недвижимости из Москвы

Более того, краснодарские инвесторы на рынке жилья сбили цены застройщикам