👀 С 1 февраля 2026 года вступили в силу важные изменения, которые касаются оформления семейной ипотеки, участия созаемщиков, использования

👀 С 1 февраля 2026 года вступили в силу важные изменения, которые касаются оформления семейной ипотеки, участия созаемщиков, использования материнского капитала и других условий.

Эти обновления напрямую влияют на то, как сейчас выстраивается сделка и какие требования банки предъявляют к заемщикам.

⸻

⏺ Одна семейная ипотека — на всю семью

Теперь на одну семью оформляется один льготный ипотечный кредит.

Если раньше каждый из супругов мог получить семейную ипотеку под 6 % отдельно, то теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по одному договору.

📌 Что это значит:

🔻 оформить семейную ипотеку на каждого супруга отдельно больше нельзя;

🔻 повторно воспользоваться программой можно только после полного погашения предыдущей ипотеки и при наличии нового основания (например, рождение ещё одного ребёнка — условия зависят от банка);

🔻 родитель должен быть зарегистрирован по одному адресу с ребёнком.

В случае развода или незарегистрированного брака право на семейную ипотеку имеет один родитель, зарегистрированный вместе с детьми.

⸻

⏺ Донорская ипотека: что изменилось

Ранее для подтверждения дохода могли привлекать так называемых «доноров».

Сейчас условия стали строже:

🔻 в сделке участвует не только донор, но и его супруг(а);

🔻 доход подтверждают все участники сделки;

🔻 сохраняется распределение долей — не менее 1/10 и не менее 6 кв. м.

📌 Донорская ипотека осталась возможной, но требует более точного расчёта и подготовки документов.

⸻

⏺ Требования к детям

С 1 февраля 2026 года при подаче заявки обязательно предоставляются:

🔻 данные о регистрации детей;

🔻 СНИЛС детей.

⸻

⏺ Штрафная ставка

Может применяться надбавка к ставке, если:

🔻 заемщик состоит в официальном браке;

🔻 супруг(а) — гражданин РФ;

🔻 супруг(а) не включён в состав созаемщиков.

Размер надбавки банк устанавливает самостоятельно.

⸻

⏺ Материнский капитал

С 1 февраля материнский капитал проиндексирован автоматически:

📌 около 728 900 ₽ — на первого ребёнка;

📌 около 963 000 ₽ — на второго и последующих.

Маткапитал можно использовать:

🔻 на первоначальный взнос;

🔻 на погашение части основного долга по ипотеке.

Также возможно получить остаток до 10 000 ₽ единовременно, если основная сумма уже использована.

⸻

⏺ Базовые условия семейной ипотеки

Основные параметры программы сохраняются:

— ставка до 6 % годовых;

— лимит кредита:

🔻 до 12 млн ₽ — Москва, Санкт-Петербург и области;

🔻 до 6 млн ₽ — другие регионы;

— первоначальный взнос — от 20 %.

При необходимости часть суммы можно оформить по рыночной ставке сверх лимита программы.

⸻

📌 От себя добавим:

с учётом всех изменений семейную ипотеку сейчас важно оформлять только после предварительного расчёта. В каждой ситуации есть нюансы — по составу семьи, доходам и использованию маткапитала.

Если планируете покупку или хотите понять, подходите ли вы под условия программы, — напишите нам https://vk.me/dom.ecopan, подскажем возможные варианты и поможем сориентироваться.

#ипотека #новостирынканедвижимости