Хрущёвки — дома из сборных железобетонных панелей, которые строились с 50-х до конца 70-х годов. Трёхкомнатные квартиры в них имели типичные проблемы: проходные комнаты, крошечные кухни от 4,5 м² и узкие коридоры. Общая площадь трёшек составляла 45-60 м², но по нормам там могли жить 5-7 человек.
Для ускорения строительства на заводах делали сантехнические кабины — готовые санузлы, которые краном устанавливали прямо в квартиры. Это важно учитывать при перепланировке.
Подробнее о перепланировке трёхкомнатной хрущёвки читайте в полной версии статьи.
Варианты перепланировки трёхкомнатной хрущёвки
Вариант 1 — изоляция проходной комнаты. Демонтируется перегородка между коридором и проходной комнатой, затем комната отгораживается от нового удлинённого коридора. В результате все три комнаты становятся изолированными. Дополнительно можно организовать гардеробную и встроенный шкаф.
Вариант 2 — устройство кухни-столовой. Если стена между кухней и комнатой несущая (в панельных домах толщиной от 120 мм), полностью убрать её нельзя. Панель воспринимает нагрузку всем объёмом. Но можно демонтировать часть стены с усилением металлоконструкциями и частично объединить помещения.
Вариант 3 — расширение санузла. Санузел расширяют на площадь коридора. При демонтаже сантехкабины важно не повредить общедомовой вентиляционный короб — лучше не трогать примыкающие к нему перегородки.
Правила расположения «мокрых» зон
При перепланировке санузла и кухни действуют строгие правила:
- Кухню нельзя размещать над жилой комнатой и под санузлом
- Санузел не может быть над кухней и комнатой
- На первом этаже санузел может быть под кухней или комнатой — ниже квартир нет
- На последнем этаже комната может быть над кухней или санузлом — выше ничего нет
Если на кухне газовое оборудование, её нельзя располагать над и под жилой комнатой даже на крайних этажах.
Как согласовать перепланировку в Санкт-Петербурге
Основные этапы:
- Разработать проект перепланировки в организации с допуском СРО
- Согласовать проект в МВК района вместе с выпиской ЕГРН, поэтажными планами и техпаспортом
- Выполнить ремонт строго по проекту (даётся 1 год)
- Вызвать кадастрового инженера для переобмеров и получить акт ввода в эксплуатацию
- Зарегистрировать изменения в Росреестре в течение 5 рабочих дней
Дополнительно может потребоваться согласие банка (при ипотеке), проект переноса газового оборудования или согласование КГИОП (для домов-памятников).
Получите бесплатную консультацию по перепланировке вашей трёхкомнатной хрущёвки.
Стоимость согласования
- Проект перепланировки — от 19 990 рублей (от 10 дней)
- Согласование «под ключ» — от 88 000 рублей (от 5 месяцев)
За самовольную перепланировку грозит штраф 2 500 руб. Но главное — жилинспекция может обязать переделать дорогостоящий ремонт или даже продать квартиру с торгов.
У трёхкомнатных хрущёвок есть и плюсы — часто встречаются «распашонки» с окнами на противоположные стороны, что даёт больше естественного света. Какой бы ни была серия дома, планировку можно улучшить. Специалисты PEREPLAN помогут разработать проект и согласовать перепланировку «под ключ».