🤔В январе 2026 года в Волгограде судебные приставы демонтировали балкон у пенсионерки В.Т., проживающей в доме №8 на улице Пражской. Основанием послужило решение Центрального районного суда города Волгограда от 20 января 2025 года, которое признало балконную плиту аварийной.
Суть дела.
👉В 2021 году В. Т. решила переехать из общежития и купила двухкомнатную квартиру в хрущёвке на улице Пражской в Волгограде. При покупке она заплатила около 400 тысяч рублей за внешние «квадраты» — балкон.
Спустя некоторое время после приобретения жилья женщина захотела остеклить балкон. Для этого она обратилась в соответствующие инстанции за разрешением, но вместо одобрения получила уведомление о необходимости демонтировать конструкцию.
В уведомлении указывалось, что балкон признан аварийным.
В. Т. была шокирована таким поворотом событий. Она отмечала, что при покупке квартиры её проверяли, и возникал вопрос: почему проблемы с балконом не были выявлены раньше.
☝️Женщина не согласилась с требованием демонтировать балкон, после чего началась судебная тяжба. Управляющая компания (ООО «УК Центрального района») подала иск о сносе конструкции. В качестве основания она представила акт осмотра, который подтвердил аварийное состояние балконной плиты.
Судебное разбирательство.
1️⃣суд первой инстанции
👨⚖️Решение Центрального районного суда Волгограда от 20 января 2025 года обязало демонтировать балконную плиту в квартире Веры Трёхсвояковой. Основанием для этого послужило заключение ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы», которое подтвердило аварийное состояние конструкции.
В решении суда были указаны следующие факты:
- Техническое состояние балконной плиты, включая закладные детали и арматуру, признано аварийным.
- Физический износ плиты составил 61–80%, что предусматривает демонтаж с последующим устройством новой конструкции.
- Балконная плита не соответствует требованиям механической безопасности, а её эксплуатация создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
- Восстановление безопасного технического состояния плиты без капитального ремонта и демонтажа невозможно.
- Управляющая компания (ООО «УК Центрального района»), которая выступала истцом, опиралась на результаты этого осмотра при подаче иска.
2️⃣Решение суда апелляционной инстанции.
👨⚖️Апелляционная инстанция оставила без изменения решение Центрального районного суда Волгограда от 20 января 2025 года о демонтаже балконной плиты в квартире В. Т. Таким образом, требование управляющей компании о сносе балкона было поддержано вышестоящим судом.
3️⃣Решение суда кассационной инстанции.
👨⚖️После того, как решение Центрального районного суда города Волгограда вступило в законную силу, В. Т. обратилась в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой. Но кассационная инстанция также не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Дальнейший ход событий.
🤔23 января 2026 года судебные приставы контролировали демонтаж балкона. Балконную дверь опечатали до момента восстановления конструкции в рамках капитального ремонта, который был запланирован на 2026–2028 годы.
☝️В.Т. обвинила управляющую компанию в доведении балкона до аварийного состояния из-за отсутствия ремонта. Представитель УК ответил, что срок эксплуатации уже подошёл к концу, а арматура не подлежала восстановлению — требовался демонтаж. Также он отметил, что дом находится в управлении компании с 2010 года, а ранее УК не обслуживала здание все 50 лет.
Правовое обоснование.
☝️С юридической точки зрения балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, и ответственность за её содержание и ремонт лежит на управляющей организации. Если плита признана аварийной и создаёт угрозу безопасности, УК обязана закрыть и опломбировать вход на балкон до проведения ремонтных работ.
Аварийное состояние — это когда конструкция настолько повреждена, что её эксплуатация опасна для жизни и здоровья людей. Признаки аварийности: трещины, отваливающиеся куски бетона, видимая арматура, ржавые перекрытия и т. д..
👨⚖️Если суд подтвердил аварийность общедомового имущества (например, балконной плиты) и вынес решение о его демонтаже, а это решение поддержали вышестоящие судебные инстанции (апелляционная, кассационная), то согласие других жильцов на демонтаж не требуется.
Простыми словами:
Представьте, что в многоквартирном доме есть балкон, который находится в аварийном состоянии — он может обрушиться и создать опасность для людей. Управляющая компания (УК) проводит осмотр и выясняет, что плита балкона повреждена настолько, что её нужно демонтировать. УК подаёт в суд иск о демонтаже, так как сама не имеет права делать это без решения суда, если речь идёт об общедомовом имуществе.
Суд изучает доказательства (например, экспертизу, которая подтверждает аварийность), и если соглашается с аргументами УК, то выносит решение о демонтаже. Если владелец квартиры, где расположен аварийный балкон, обжалует это решение в вышестоящих судах (апелляции, кассации), но все инстанции оставляют решение в силе, то оно вступает в законную силу.
В этом случае:
- Согласие других жильцов на демонтаж не нужно, потому что суд уже признал ситуацию аварийной и разрешил демонтаж как меру, необходимую для обеспечения безопасности всех жильцов.
- УК обязана выполнить решение суда — демонтировать аварийный элемент.
Почему так происходит?
Общедомовое имущество (к которому относится балконная плита) принадлежит всем собственникам квартир в доме. Обычно для изменения такого имущества (например, демонтажа) требуется согласие всех собственников. Однако в случае аварийности ситуация меняется: приоритет отдаётся безопасности людей. Суд, подтвердив аварийность, фактически заменяет собой согласие собственников, так как дальнейшая эксплуатация опасного элемента недопустима.
Важно: если бы суд не признал балкон аварийным или если бы решение было отменено вышестоящими инстанциями, тогда для демонтажа действительно потребовалось бы согласие всех жильцов. Но когда судебные инстанции подтвердили правомерность демонтажа, это становится обязательным, и дополнительные согласования не нужны.
🤔Аналитик рынка недвижимости А. К. отметил, что при покупке вторичного жилья стоит обращать внимание на коэффициент износа дома. Если балкон признали аварийным недавно, то износ, вероятно, можно было увидеть при визуальном осмотре.
Почему это важно
Эти правила нужны для того, чтобы многоквартирный дом содержался в безопасном и исправном состоянии. Если бы за общее имущество отвечали отдельные собственники, это могло бы привести к неравномерному износу конструкций и повышению риска аварий. УК как профессиональная организация должна систематически контролировать состояние дома и оперативно устранять неполадки, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жильцов.
#балконнаяплита#демонтаж
#решениесуда#Волгоград
#аварийность#износ#комфорт
#управляющаякомпания#жильё
#балкон #многоквартирныйдом