В этой статье мы разберем 5 ключевых типов жилья — и покажем, как именно по внешнему виду дома в Турции можно понять, к какому социальному слою относится семья и как она реально живет.
На заметку: по статистике TÜİK средняя площадь жилой недвижимости в Турции на одну семью составляет примерно 112 м². Это не включает в себя виллы и любые частные дома, но включает огромное количество жилья на курортах, где популярны студии и 1+1, в которых обычные турки не живут.
Класс ниже среднего — около 30% населения
Доход домохозяйства в этом сегменте составляет от 30 000 до 100 000 турецких лир (≈ 56 100 – 187 000 рублей). Как правило, это семьи неквалифицированных рабочих на фабриках, курьеров, водителей, продавцов, младшего обслуживающего персонала, сельскохозяйственных работников. Нередко в такой семье работает только один взрослый, либо доходы нестабильны и зависят от сезона.
Обычно такие районы застроены небольшими семейными домами: двух- или трехэтажными зданиями, где в одном доме расположены 2–3 квартиры, часто принадлежащие одной расширенной семье. Это жилье строилось без расчета на рынок или инвестиции — «для своих», без архитектурных изысков и инфраструктуры.
Большая часть этих домов была возведена с 1960-х по 1980-е годы. Типичная застройка — 3–6 этажей, дома стоят вплотную друг к другу, часто без боковых окон, с минимальным расстоянием между фасадами. Улицы узкие, зелени почти нет, деревья редкость, общественные пространства отсутствуют. До парка 10–15 минут пешком.
Можно смело сказать, что так живут «бедные турки», но это не значит, что в таких квартирах совсем нет комфорта. Внутри они выглядят так:
При этом сами квартиры по площади нельзя назвать маленькими:
- 2+1 (2 спальни + 1 гостиная + 1 кухня, трехкомнатная квартира) — в среднем от 80 м²;
- 3+1 — от 100 м²;
- 4+1 — от 120 м².
Интерьер в таких квартирах в 80–90% случаев выглядит примерно одинаково: кафельные полы, однотонные стены под покраску, простые кухни, тяжелая мебель, дешевый декор на стенах. Кухонная столешница мраморная, но старая, как и подоконники.
В ванной душевая кабина, унитаз с краником биде, обычная плитка до потолка. Часто есть маленькое вентиляционное окно. Зимой в такой ванной в старом доме будет прохладно.
Типы отопления в Турции распределяются в данном сегменте очень неравномерно:
🔹 Природный газ (комби-котел, радиаторы по всей квартире) — ~50–55% жилья в дешевом сегменте
🔹 Электрическое отопление (кондиционер, напольный) — ~30% (только Анталия, Аланья, чаще всего курортная зона)
🔹 Печное отопление (уголь / дрова) — ~15% (только в самых жарких регионах, например, в Газиантепе, топится всего месяц в году)
🔹 Отсутствие стационарного отопления — ~5–%
Здесь узкие тротуары, проблемы с парковкой, нет дворов и парков:
Однако эти районы вовсе не деградируют и не исчезают. Напротив, они остаются живыми и устойчивыми. Во-первых, это семейная, плотная и социально активная среда: большие семьи и высокая вовлеченность соседей, помощь и содружество. Во-вторых, здесь необычно высокая доля частной собственности — большинство жителей не арендаторы, а владельцы жилья, часто передаваемого внутри семьи.
В-третьих, именно эти кварталы сегодня становятся объектом масштабной городской реновации. Во многих городах Турции старые дома сносятся и отстраиваются заново, причем на том же месте. Бывшие жильцы получают новые квартиры сопоставимой площади бесплатно, в рамках программ kentsel dönüşüm. Параллельно с жильем в таких районах появляются новые школы, спортивные и культурные комплексы.
📌 Для понимания масштаба: квартиры площадью до 90 м² составляют всего около 4,6% всего жилого фонда Турции.
Средний класс — более 40%
Доход домохозяйства в этом сегменте составляет от 50 000 до 150 000 турецких лир (≈ 93 500 – 280 500 рублей). К нему относятся семьи государственных служащих, учителей, медсестер, офисных сотрудников и бухгалтеров, рядовых инженеров, менеджеров магазинов, мелких предпринимателей.
Для этого слоя характерна модель, при которой работают оба супруга, если они не имеют высшего образования, или один супруг, если он имеет высшее образование. Хотя бывают разные варианты.
Именно здесь начинается то, что в Турции принято считать «обычной жизнью» — без роскоши, но с базовой устойчивостью и прогнозируемыми расходами.
Жилье среднего класса — это стандартный массовый жилой фонд, построенный в период с конца 1980-х до 2010 года. В таких домах сегодня проживает более половины населения страны.
📌 По данным TÜİK, средний размер домохозяйства в Турции сегодня составляет около 3,1–3,14 человека.
Несмотря на то что большинству этих домов уже 20–35 лет, значительная их часть находится в обновленном состоянии. Причина проста: в Турции стоимость ремонта остается относительно доступной, поэтому жилье регулярно модернизируют сами владельцы, не дожидаясь капитальных программ.
Для ориентира по ценам:
- Пластиковые окна — в среднем 2 000–8 000 лир (≈ 3 740 – 14 960 рублей) за единицу, в зависимости от размера и профиля;
- Ламинат обычного класса с укладкой — около 1 000 лир за м² (≈ 1 870 рублей за м²);
- Ремонт ванной комнаты — порядка 100 000–300 000 лир (≈ 187 000 – 561 000 рублей), включая плитку, сантехнику и работу;
- Ремонт кухни (кухонный гарнитур, столешница, фартук) — примерно 150 000–500 000 лир (≈ 280 500 – 935 000 рублей), при этом итоговая сумма сильно зависит от площади кухни и выбранных материалов.
Новостройки — около 25%
Доход домохозяйства в этом сегменте составляет от 80 000 до 300 000 турецких лир (≈ 149 600 – 561 000 рублей).
Это семьи архитекторов, врачей, руководителей среднего и высшего звена, не рядовых инженеров, IT-специалистов, а также предпринимателей с устойчивым доходом. Часто возможны две модели:
- либо один высокооплачиваемый специалист,
- либо два работающих супруга с обычными «средними» профессиями, но суммарно высоким доходом (например, учитель + медсестра — это уже около 120 000 лир на семью).
Новостройки в Турции сегодня — это массовый, а не нишевый продукт. Никого не удивишь здесь новой квартирой. Жилые комплексы активно возводятся по всей стране, и в домах, построенных после 2010 года, проживает уже около 25–30% населения. Это не элита, а новый стандарт комфортного жилья.
Средняя площадь квартиры:
- около 90-110 м² для 2+1 (трехкомнатная);
- около 130 м² для 3+1 (четырехкомнатная);
- около 140-160 м² для 4+1 (пятикомнатная, часто двухуровневая).
Квартиры 1+0 и 1+1 обычно находятся на курортах или в центре больших городов. В них не живут турецкие семьи, часто они сдаются студентам, туристам, эмигрантам.
Типичный новый комплекс не элит-класса — это закрытая территория (site) с охраной, лифтом, подземным или наземным паркингом, детской площадкой и часто бассейном (но не всегда!). Что здесь точно есть — так это крупноформатный керамогранит, просторные комнаты, встроенная подсветка на потолке, потолки 2,7–2,9 м.
Важная особенность турецких новостроек — формат сдачи квартир от застройщика. Почти всегда жилье продается уже с отделкой:
- полы, стены, потолки уже готовы, как и система отопления;
- установлен кухонный гарнитур, со столешницей;
- санфаянс и сантехника, включая тумбу под раковину и иногда «пенал» в ванной,
- встроенный шкаф в прихожей.
Покупателю не нужно делать ремонт — квартира готова к заселению сразу, что принципиально отличает Турцию от многих других стран. Стоимость ремонта в итоге включена в ипотеку, и у молодых нет никакого стресса. Ведь не каждая семья обязана уметь делать ремонт или даже проверять работу рабочих!
Новые районы в Бурсе, Кайсери, Конье, Анкаре, Стамбуле и других крупных городах выглядят схожим образом: плотная застройка, современные комплексы, широкие дороги и новая социальная инфраструктура.
Даже в Стамбуле, где встречаются комплексы в формате условных «человейников», почти всегда сохраняется набор атрибутов комфорта — закрытая территория, бассейн, охрана. Это подчеркивает главное: новостройки в Турции — это не роскошь, а новая массовая норма для уверенного городского класса.
Смотрим планировку:
Вот так выглядят новые районы Бурсы, Кайсери, Коньи, Анкары, Стамбула и всех других крупных городов:
Элитный класс — менее 5%
Элитный класс — менее 5%. Доход на домохозяйство от 300 000 лир минимум до бесконечности (≈ от 561 000 рублей и без верхнего предела).
И теперь мы смотрим последний элитный класс, в котором живет менее 5% населения — это квартиры, дуплексы и виллы площадью от 120 до 350 квадратных метров.
Виллы и бассейны популярны не только на курортах, но и в Стамбуле, Анкаре, Измире и других городах.
Элитный класс в многоквартирных домах может иметь вполне типичную планировку для всех новостроек. Здесь главным становится расположение (например, в элитном районе Стамбула или Анкары), формат комплекса, престиж, а также качество внутренней отделки:
Как отличить элитный класс от обычной новостройки? Тут все очень просто — смотрите на стоимость.
Вот эта квартира в 4+1 в VADI Istanbul стоит 38 млн лир:
А вот эта квартира 4+1 площадью 150 м² (net) в Мерсине стоит всего лишь 7,2 млн лир, хотя в комплексе тоже есть бассейн, детская площадка, вид на море. Это просто обычная новостройка без элитной локации:
В итоге турецкое жилье четко отражает социальную структуру страны: от семейных старых кварталов до новостроек и элитных резиденций разница определяется не столько метражом, сколько доходами, локацией и статусом. Понимание этих различий важно не для «оценки красоты», а для трезвого взгляда на то, как на самом деле живут бедные, средний класс и богатые в Турции.