Бизнес заинтересован долгосрочно сотрудничать в рамках мастер планов, заверил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ
Москва. 3 февраля. ИНТЕРФАКС - Привлечение бизнеса к участию в работе над мастер-планами нельзя откладывать на стадию реализации, заявил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов в ходе стратсессии думской фракции "Новые люди", посвящённой развитию российских городов и реализации мастер планов.
"Заинтересовать бизнес долгосрочно сотрудничать по реализации мастер-планов — это во многом ключевая задача государства. И мы понимаем, что поручение президента (по реализации 200 мастер-планов - ИФ), не выполнить без этого, - подчеркнул Финогенов.
Он отметил, что без привлечения бизнеса такой документ становится "имитационным".
"Крайне важно, чтобы муниципальные заказчики, региональные заказчики и крупные корпорации, которые тоже де-факто являются заказчиками мастер-планов, могли чётко проследить, чтобы разрабатываемый для них проект соответствовал ключевым моментам, которые напрямую влияют на то, будет ли бизнес участвовать в реализации проектов", - пояснил эксперт.
Вовлечение бизнеса является одним из ключевых тезисов, которые помогут разработать реально работающий мастер-план, подчеркнул Финогенов.
"Если вы собираете бизнес уже ближе к концу разработки проекта, то фактически пытаетесь на этих встречах легитимизировать уже до этого сформулированные проектные инициативы. Хороший мастер-план обсуждает даже технические задачи с бизнесом, власть может экспертно дать свою обратную связь бизнесу уже на старте", - пояснил Финогенов.
Он предупредил, что это сложный и даже конфликтный диалог, но эти конфликты разрешимы в ходе реализации мастер-плана.
Среди важных моментов эксперт также отметил работу с массивами больших данных.
"Но важно это делать не имитационно, а правильно их анализировать, правильно верифицировать. Здесь критически важно, чтобы и муниципалитет, и регион сформировали свой стандарт, позволяющий увидеть реальную жизнь города", - отметил Финогенов.
Также он обратил внимание на важную роль капитализации земельных участков.
"Это абсолютно открытая, нормальная задача мастер-плана, главное, чтобы капитализация земли потом отражалась в реальных доходах регионального и муниципального бюджета, а не только в доходах девелопера", - отметил он.
Кроме того, он подчеркнул важность инвестиционных мер поддержки.
"Мастер-план — отличная возможность их обновить, в том числе проработать вопрос специальных префференционных режимов для конкретных городов", - предложил Финогенов.
Также он отметил огромную важность бизнес-планирования, язык которого понимают бизнесмены.
Финальным тезисом в выступлении эксперт назвал формирование команды которая будет ежедневно в течение нескольких лет сопровождать реализацию мастер-плана, в том числе продолжать вот этот диалог с бизнесом.
Эксперт также сообщил, что работа над закреплением мастер-плана в законодательстве практически завершена.
"Сейчас мастер-план, я надеюсь, на финальном этапе своего законодательного закрепления. Дискуссия очень активно идёт по процессу, о том, как же всё-таки в 172-ФЗ и Град Кодексе мастер-план будет зафиксирован. Это правильно абсолютно", - подчеркнул Финогенов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Читайте также на Interfax-Russia.Ru:
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ