Рынок аренды в Андалусии переживает резкие перемены: почти 22 тысячи туристических и временных квартир оказались вне закона. Власти региона приняли беспрецедентные меры, чтобы навести порядок в сфере краткосрочной аренды. Для многих владельцев и арендаторов это стало неожиданным ударом, а для туристического бизнеса — тревожным сигналом о новых правилах игры.
Всё началось с того, что государство потребовало от интернет-платформ немедленно убрать из своих списков объекты, не имеющие официальной лицензии. По данным Министерства жилищного строительства и городской повестки, именно Андалусия стала лидером по количеству нелегальных объявлений. В общей сложности речь идёт о 21 872 объектах, которые теперь не могут сдаваться в аренду через популярные сервисы.
Рекордные цифры
Показательно, что Андалусия почти вдвое опередила следующий регион по числу удалённых квартир. В Валенсийском сообществе (Comunitat Valenciana) аннулировано 14 387 объектов, а на Канарских островах — 13 726. В противоположном конце списка оказались Ла-Риоха (La Rioja) с 302 удалёнными квартирами, Наварра (Navarra) с 356 и Страна Басков (País Vasco) с 711.
Особое внимание привлекла Марбелья (Marbella), где власти обязали удалить почти 3 тысячи объявлений — больше, чем в любой другой андалусской провинции. Город занял третье место по стране, уступив только Мадриду и Барселоне. В столице Испании под запрет попали 5 344 объекта, а в Барселоне — 5 005.
География изменений
В Андалусии после Марбельи наибольшее число удалённых квартир пришлось на Севилью (Sevilla) — 2 659 объектов, и Малагу (Málaga) — 1 845. Власти отмечают, что в провинции Малага сразу семь муниципалитетов вошли в двадцатку лидеров по числу отказов в регистрации. Это подчёркивает масштаб проблемы и необходимость ужесточения контроля.
Испания стала первой страной в Евросоюзе, внедрившей единый реестр краткосрочной аренды. Теперь для размещения объявления на платформе требуется специальный код, который выдаётся через цифровой портал Министерства жилищного строительства. Без этого кода размещение объекта становится невозможным.
Новые правила
С 1 июля вступил в силу обязательный реестр для всех туристических и временных квартир. Владельцы обязаны получить уникальный регистрационный номер, который автоматически передаётся интернет-платформам. После уведомления от министерства сервисы должны немедленно удалить все объекты, не соответствующие новым требованиям.
В масштабах страны речь идёт о 86 275 нелегальных квартирах, которые должны исчезнуть из онлайн-каталогов. Из 412 253 заявок на регистрацию 78% касаются туристической аренды, а 22% — сезонной. Это говорит о масштабах рынка и о том, насколько серьёзно власти взялись за наведение порядка.
Контекст и последствия
В последние годы Испания сталкивается с ростом числа нелегальных квартир, сдаваемых туристам. Это приводит к росту цен на жильё для местных жителей и вызывает недовольство в городах с развитым туризмом. В 2025 году аналогичные меры были приняты в Каталонии и на Балеарских островах, где также массово удаляли нелегальные объекты из онлайн-платформ.
Введение единого реестра и ужесточение контроля уже изменили рынок аренды в крупных городах. Владельцы вынуждены легализовать свои объекты или уходить с рынка. Для туристов это означает сокращение выбора, а для местных жителей — возможное снижение давления на рынок долгосрочной аренды. В ближайшие месяцы ожидаются новые проверки и дальнейшие изменения в правилах размещения объявлений.