Рынок недвижимости Казани — это всегда контраст. В одном сегменте можно найти небольшие студии со статусом комнаты и общими зонами, а в другом — пентхаусы с собственным лифтом, хаммамом и видом на Кремль. Эксперты компании «Этажи» разобрали, сколько сегодня стоит жильё в городе, кто покупает разные форматы и какие объекты продаются быстрее.
Самые доступные квартиры: минимальный вход на рынок
По данным открытых площадок, самые бюджетные предложения в Казани стартуют примерно от 1,5–1,8 млн рублей. Это, как правило:
- компактные студии 10–22 м²;
- жильё в домах старого фонда;
- комнаты со статусом доли;
- варианты с общими кухнями и санузлами.
Такие квартиры чаще расположены в Кировском районе, Дербышках и локациях, удалённых от центра. В них редко встречается современный ремонт, но именно этот сегмент остаётся востребованным у покупателей с ограниченным бюджетом и инвесторов, которые планируют сделать обновление и сдавать объект в аренду.
Кто покупает:
молодые покупатели, люди с первым опытом покупки, инвесторы под аренду и перепродажу.
Самые дорогие квартиры: приватность и статус
На другом полюсе рынка — объекты стоимостью от 270 до 467 млн рублей. Это видовые квартиры и пентхаусы в престижных районах рядом с Казанским Кремлём и набережной Казанки.
В таких объектах можно встретить:
- собственные лифты и отдельные входы;
- террасы и панорамные виды;
- хаммамы, кинозалы, системы «умный дом»;
- дизайнерские интерьеры и приватную инфраструктуру.
Часть элитных квартир продаётся без публичных фото — показы проходят только после личных встреч, что подчеркивает закрытый формат сделок.
Кто покупает:
предприниматели, инвесторы, клиенты, для которых недвижимость — элемент статуса и диверсификации капитала, а не базовое жильё.
Что продаётся быстрее
По наблюдениям специалистов «Этажи», быстрее всего уходят ликвидные бюджетные квартиры:
- небольшие студии;
- объекты рядом с метро;
- квартиры с чистыми документами и адекватной ценой.
Причина проста — массовый спрос и ипотечные сделки. Дорогая недвижимость продаётся дольше, но каждая сделка может быть эквивалентна нескольким продажам в массовом сегменте.
На скорость реализации влияют четыре ключевых фактора:
- Локация и транспортная доступность.
- Юридическая чистота.
- Реалистичная цена.
- Целевая аудитория объекта.
Рынок недвижимости Казани сегодня охватывает широкий диапазон — от компактных комнат стоимостью около полутора миллионов до пентхаусов с ценником в сотни миллионов рублей. И несмотря на разницу в сегментах, спрос остаётся стабильным: одни покупают первое жильё, другие — статусные объекты или инвестиционные активы.
Если вы планируете покупку или хотите понять, какие варианты подходят именно под ваши задачи — специалисты «Этажи» подберут решения под любой бюджет и стратегию: для жизни, инвестиций или перепродажи. Обращайтесь — разберём ваш случай, покажем реальные предложения и найдём оптимальный вариант без лишних рисков.