Тюменским девелоперам стоит быть готовыми к тому, что к концу февраля произойдет обрушение спроса на новостройки. На фоне изменений в семейной ипотеке отток клиентов во вторичный сегмент, где стоимость жилья ниже, а лоты продаются уже готовыми, неизбежен. Об этом URA.RU рассказал собственный источник в строительной среде региона.
«Безусловно, тот выброс спроса, который был у нас в регионе в декабре и январе, уже не повторится. Люди набирали жилье, кому позволяли финансы — подбирали квартиры под требуемый первоначальный взнос, под размер ежемесячного платежа, понимая, что скоро правила игры изменятся. И вот они изменились, и в цикле спроса теперь стоит ждать неминуемого отлива. Потеряем, предполагаю, не менее четверти объема спроса», — поделился опасениями собеседник агентства.
Аналитки рынка, впрочем, уверены, что опасения девелоперов беспочвенны. Те изменения, которые произошли в семейной ипотеке, коснутся, в первую очередь, инвестиционного сегмента спроса, а не реального покупателя, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
«Новые правила фактически закрывают лазейки для спекулятивных схем. В декабре мы увидели ажиотаж: выдачи выросли в 2,6-3,3 раза. После февраля ожидаю просадку на 5-10%, но не более. Те, кто реально нуждается в жилье, просто станут тщательнее выбирать объекты», — отметил Тумин.
По его мнению, сейчас рынок недвижимости вышел на здоровую коррекцию после «перегретых» 2020-2023 годов. «Объём строящегося в России жилья на начало года составил 116,6 миллиона квадратных метров, с ростом на 2%. Но запусков новых проектов было на 12% меньше, чем в 2024. Застройщики осторожничают. Там, где цены завышены или локация сомнительная, может копиться предложение», — пояснил он.
В целом же 2026 год для рынка недвижимости регионов РФ будет годом без особых потрясений, уверен эксперт. «Рынок уже год живёт в условиях высоких ставок без массовой дешёвой ипотеки. Цены на новостройки, по прогнозам Дом.РФ, вырастут примерно на 6% — это меньше инфляции прошлого года. Вторичка может застыть на месте. В фокусе держим динамику ключевой ставки ЦБ. Если она снизится хотя бы до 13,5-14,5% к лету, увидим оживление во втором полугодии. Отложенный спрос есть, и он реализуется, как только ипотека станет доступнее», — подвел итог Тумин.
Ранее URA.RU подробно разобрало тренды, царившие на рынке жилья в декабре и январе. Взрыв спроса привел к вымыванию из экспозиции доступного по семейной ипотеке сегмента жилья.