Что такое «эффект Долиной» при продаже квартиры? В чем суть скандала? Освободила ли Лариса Долина спорную квартиру? Какова ситуация на сегодня?
Лариса Долина и скандал с квартирой: что случилось
Вкратце суть скандальной истории с квартирой Ларисы Долиной в следующем.
- В начале лета 2024 года певица продала свою роскошную московскую квартиру Полине Лурье. Сумма сделки составила 112 млн рублей, что ниже оценочной стоимости жилья и стартовой цены, по которой оно было выставлено на продажу.
- В августе того же года певица обратилась в правоохранительные органы с заявлением, что она стала жертвой мошенничества: неизвестные уговорили ее срочно продать жилье, а вырученные деньги перевести на «безопасный счет».
- После этого Лариса Долина подала в Хамовнический суд Москвы иск о признании сделки недействительной и потребовала вернуть ей квартиру. Главным ее аргументом было то, что она была введена в заблуждение мошенниками и не осознавала последствий своих действий.
- Суд постановил: сделку признать недействительной и возвратить артистке право собственности на жилье. Решение суда основывалось на ст. 178 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения». При этом позиция суда по части возврата денег за квартиру, уплаченных Полиной Лурье, очень удивила общественность и экспертов. Суд постановил, что деньги должны быть взысканы не с Ларисы Долиной, а с обманувших ее мошенников, когда (и если) они будут найдены.
- Полина Лурье попыталась обжаловать решение Хамовнического суда в высших инстанциях, однако и Мосгорсуд, и Второй кассационный суд общей юрисдикции оставили решение в силе.
- Точку в деле поставил Верховный суд, который в декабре 2025 года отменил все решения нижестоящих судебных инстанций, отказал в признании сделки недействительной и признал Полину Лурье собственницей квартиры в Ксеньинском переулке.
- После этого в Мосгорсуде было принято решение о выселении Ларисы Долиной из квартиры.
Ситуация со спорной квартирой и судебные разбирательства вызвали большой резонанс в СМИ и у общественности и поэтому имели довольно серьезные последствия, которые даже получили собственное название – «Схема Долиной» и «Эффект Долиной».
Освободила ли Лариса Долина квартиру, которая теперь принадлежит Лурье?
По информации из открытых источников, в январе 2026 года певица вывезла вещи. Адвокат Полины Лурье получила ключи от квартиры, но только с помощью судебных приставов. Сама Лариса Долина при передаче квартиры не присутствовала, комментариев от нее не поступало.
Что решил Верховный суд по делу Долиной: пояснения
Внимания заслуживает прежде всего тот факт, что дело было рассмотрено ВС РФ буквально в рекордные сроки. Обычно от момента, когда дело попадает в суд, и до рассмотрения проходят месяцы и даже годы, здесь же все продлилось несколько дней. Это в очередной раз доказывает принципиальную важность этого дела и высокую степень его влияния на рынок недвижимости, равно как и на доверие граждан к российскому правосудию.
- Верховный суд отметил, что нижестоящие инстанции полностью проигнорировали положения ст. 167 ГК РФ о двусторонней реституции: если сделка признана недействительной, каждая из сторон обязана вернуть всё, что было получено в результате сделки. То есть суды первой и последующих инстанций должны были обязать Лурье вернуть Долиной квартиру, а Долину – возвратить покупательнице выплаченные деньги.
- Также ВС РФ указал, что несмотря на влияние мошенников г-жа Долина вполне могла осознавать последствия совершаемой сделки и проявить должную осмотрительность. Имеются факты, недвусмысленно указывающие: Лариса Долина понимала суть сделки и желала совершить именно ее. Следовательно, в данном случае отсутствуют основания для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ: Долина как продавец квартиры не заблуждалась относительно природы сделки, лица, с которым она совершена, и предмета сделки, то есть квартиры.
- Утверждения Ларисы Долиной, что в момент продажи квартиры она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, ВС РФ также отверг по причине отсутствия доказательств. Судебная экспертиза состояния певицы не проводилась в рамках гражданского дела о недействительности сделки, а результаты экспертиз из уголовного дела о мошенничестве не подтверждают, что состояние Долиной действительно не позволяло ей контролировать свои действия.
- Кроме того, не представлено никаких доказательств недобросовестности покупателя – Полины Лурье.
С полным текстом решения Верховного суда по делу Долиной можно ознакомиться по ссылке в конце статьи.
«Схема Долиной» и «Эффект Долиной» – что это такое простыми словами
Решения судов по делу певицы создали прецедент, а способ возврата проданной недвижимости без возвращения денег покупателю сделался примером для подражания.
Продавцы квартир, в основном пенсионеры, стали обращаться в суд после совершения сделки с требованием признать ее недействительной на тех же основаниях, что и в деле Долиной: по причине того, что продажа совершена под влиянием мошенников и деньги украдены.
Несмотря на то, что российские суды в целом не очень склонны опираться на прецеденты при вынесении решений, громкость дела сыграла против добросовестных покупателей жилья. По подсчетам экспертов, количество сделок, оспоренных в суде по этому основанию, выросло за 2025 год на 15-20%. Более того, есть сведения, что «схема Долиной» стала использоваться и при продаже другой недвижимости: автомобилей, частных домов и пр. Сколько людей пострадали от схемы, в точности неизвестно. В некоторых источниках указывается, что без жилья и без денег остались несколько тысяч семей, многие из которых приобрели спорную недвижимость в ипотеку.
«Эффект Долиной» проявился отрицательными последствиями для рынка вторичной недвижимости. Покупатели стали либо отказываться от сделок, где продавцом выступает пожилой человек, либо подвергать продавца дополнительным проверкам. Например, выросли количество обращений за психиатрическим освидетельствованием потенциального продавца и спрос на услуги нотариусов по заверению договора. В целом рынок вторичного жилья стал ненадежным с точки зрения покупателей, поэтому увеличилось число сделок с «первичкой».
Действительно ли Долину обманули с квартирой мошенники? Подробности и предыстория
Судя по всему, Лариса Долина действительно продала квартиру под влиянием мошенников: некоторые из этих людей уже найдены и осуждены. Так, известно, что еще в ноябре 2025 года Балашихинский городской суд вынес обвинительный пиговор четырем фигурантам этого дела о мошенничестве, среди которых – женщина, которая в роли курьера участвовала в передаче денег. Как выяснило следствие, один из участников обманной схемы прямо во время ее исполнения находился в местах лишения свободы, где отбывал срок по другому обвинению. Впрочем, это неудивительно: правоохранители утверждают, что значительная часть мошеннических звонков делается именно заключенными, которые имеют сообщников на воле.
Кроме того, подтверждено, что Лариса Долина делала крупные денежные переводы третьим лицам сразу после продажи квартиры.
Как именно мошенники обманули Ларису Долину с квартирой, известно в общих чертах. Есть основания считать, что была использована довольно распространенная схема:
- Злоумышленник звонит жертве или пишет ей в мессенджер, представляясь сотрудником спецслужб или государственных органов, и запугивает ее – например, сообщает, что прямо в настоящий момент преступники пытаются украсть ее сбережения и/или взять на ее имя кредит. Сама Долина утверждает, что ей даже прислали видео, на котором сотрудники спецслужб якобы задерживают преступницу, которая взяла кредит под залог жилья артистки.
- Затем мошенник предлагает жертве для защиты сбережений перевести их на некий «безопасный счет» и/или быстро продать недвижимость, которой угрожает опасность попасть в руки преступников. Оба пункта этого плана были задействованы аферистами, которые «обрабатывали» Ларису Долину. Злоумышленники заверили ее, что сделка будет фиктивной, а квартира затем вернется в ее владение.
- Певица продала квартиру Полине Лурье и по требованию мошенников настояла на оплате наличными. Деньги она внесла на свой счет в банке и по частям перечислила на счета третьих лиц. По имеющимся сведениям, преступники завладели не только деньгами от продажи квартиры в Ксеньинском переулке, но и частью личных накоплений певицы.
Что будет с судьями по делу Долиной
Этот вопрос очень интересует общественность: интуитивно кажется, что громкая история должна иметь последствия для судей, принявших несколько неправосудных решений подряд в разных инстанциях. Действительно, теоретически судьи могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности; некоторые эксперты считают, что есть основания даже для уголовного преследования. Однако в настоящий момент нет никаких сведений о том, что дело Долиной как-либо сказалось на судьбах судей.
Что делается для борьбы со «схемой Долиной» на государственном уровне
Дело Долиной-Лурье обнажило правовые уязвимости сделок с жильем, и масштаб общественной реакции потребовал реакции властей для защиты прав покупателей жилья. В результате были предложены следующие законодательные новшества:
- «Период охлаждения» при сделках с недвижимостью. После заключения договора купли-продажи деньги будут перечисляться продавцу только через 7 дней и только после государственной регистрации перехода права собственности. Законодатели считают: в случае, если продавец действительно попал под влияние мошенников, за это время он сможет критически оценить свои действия и отменить сделку.
- Отказ от наличных расчетов при купле-продаже недвижимости. Оплата только в безналичной форме на счет продавца. Это позволит проконтролировать движение средств, что невозможно при оплате наличными.
- Запрет перечисления денег на счета третьих лиц вместо личного счета продавца – что не позволит мошенникам напрямую получить деньги от покупателя.
- При продаже единственного жилья продавец должен будет подтвердить, что у него есть другое место для проживания – например, предоставить нотариально заверенное согласие родственника на вселение в его жилье. Известно, что нередко пожилые продавцы в «схеме Долиной» убеждали покупателей, что намерены переселиться к детям и поэтому продают единственное жилье.
Законопроект, который содержит эти положения, внесен в Госдуму в ноябре 2025 года и может быть принят в 2026 году.
Еще один законопроект – от января 2026 года – предлагает внести в Гражданский кодекс положение о презумпции добросовестности покупателя в сделках с недвижимостью. Это означает, что покупатель по умолчанию считается добросовестным и не обязан это доказывать. Если есть основания предполагать обратное, бремя доказывания лежит на продавце. Авторы законопроекта поясняют: сейчас суды действуют скорее в интересах продавца квартиры, пострадавшего от действий мошенников, а покупателю приходится доказывать, что он не знал и не мог знать об обмане и проявил должную осмотрительность при подготовке сделки. Зачастую эти аргументы покупателя вовсе не принимаются судом во внимание. Введение презумпции добросовестности должно изменить судебную практику и сместить фокус с интересов обманутого продавца на законные права покупателя.
В Госдуме выдвигалось также предложение ввести обязательное нотариальное заверение сделок купли-продажи недвижимости (сейчас это делается по желанию) с видеофиксацией, которая будет подтверждать добровольность сделки.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2025 года № 5-КГ25-174-К2