Sminex исследовал рынок элитной недвижимости от девелоперов и выяснил, что в Москве стали покупать пентхаусы в 3 раза дороже. Если в начале 2025 года медианная цена такого лота в сделках была 439 млн рублей, то к концу года она составила уже 1,5 млрд. А средняя цена квадратного метра теперь — 3,2 млн рублей.
Доля самых дорогих элитных лотов на рынке составляет 17%. Это пентхаусы, ситихаусы, особняки и виллы. Пентхаусы — лоты на последних этажах домов с собственными террасами, ситихаусы — на первых, со своим патио и отдельным входом.
Всего за 2025 год в столице у девелоперов купили 37 самых дорогих лотов общей стоимостью 35,3 млрд рублей. При этом треть суммы, или 10,3 млрд, потратили на них в IV квартале. За этот период приобрели 8 лотов, из них 6 — у Sminex. Именно эти редкие форматы квартир дарят своим жителям уединение, которое сегодня желает получить от элитной недвижимости её обладатель. В них есть свои бассейны, дровяные камины, залитые солнцем террасы с лучшими видами на центр Москвы и уютные патио. Глубокая экспертиза позволяет нам создавать совершенные пентхаусы и оставаться лидерами в их продаже, а также сохранять первенство в сделках по другим категориям самых дорогих лотов. Наш фирменный подход Fine Development заключается в создании восхищающих, удобных и красивых домов с наилучшим сервисом.
Сразу 2 пентхауса за прошлый квартал, каждый площадью 337 кв. м, проданы во «Фрунзенской набережной». Оба расположены в домах с полукруглыми террасами. Стоимость у них схожа: 1,61 млрд и 1,56 млрд рублей. Внутри есть дровяные камины, а на собственной видовой террасе предусмотрен хот-таб.
Ещё 2 пентхауса купили в элитном квартале «Тишинский бульвар». Один с 2 спальнями — за 221,6 млн. А в другом, кроме 4 спален и террасы, предусмотрены 6 балконов — его приобрели за 476 млн рублей.
Всего 5 лотов за последние 3 месяца прошлого года были проданы по цене выше 1 млрд рублей. Из них 4 — пентхаусы, а единственный ситихаус приобрели в клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке за 1,3 млрд. На 3 этажах, включая подземный, есть свой бассейн с хаммамом и сауной, тренажёрный зал, а во дворе — патио для барбекю с друзьями или завтраков на свежем воздухе прямо у храма Христа Спасителя. Общая площадь — 469 кв. м.
Мы исследовали и самые популярные среди покупателей элитной недвижимости локации. Из 531 проданного за год лота 180 приобрели в Хамовниках, 113 — в Замоскворечье и 74 — на Пресне. Также в список востребованных районов вошли Мещанский, Тверской, Якиманка, Красносельский и Арбат.
Ранее мы рассказали о спа-зонах в наших домах.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе наших новостей.
Выберите свой идеальный дом на сайте.