То, что ещё пять лет казалось бы невероятным, наступило вчера. И я описываю не какую-то выдуманную ситуацию, а привожу примеры трех конкретных клиентов, которые собираются развестись, чтобы получить ипотеку. При этом они не просто до этого не собирались этого делать — это нормальные крепкие семьи с детьми, которые любят друг друга, но обстоятельства заставляют это сделать. А учитывая, что у меня не очень большая выборка по стране, думаю, что там ситуация еще интереснее.
Напомню, пока у нас есть квартиры за 1,7 миллиона - это вот здесь. Осталось на данный момент не много и дом за 6 миллионов с первоначальным взносом 0 рублей - вот здесь, ну а если нужно что-то особенное - звоните +7(928)211-33-77 или подписывайтесь на МАХ - я там пишу о том, чего нет здесь.
"Новый закон заставляет нас разводится! Зачем они это делают?"
Странности с семейной ипотекой начались чуть более года назад: в программе обнаружилась интересная особенность: вместо одной семейной ипотеки на семью можно было получить две, т. е. на каждого супруга. Со стороны, когда у вас есть своё жильё и вы не окунаетесь в этот процесс, как люди в больших кабинетах, это звучит как мышиная возня: какая-то там ипотека, какие-то две ипотеки, но в реальной жизни это потрясающая возможность! Возможность взять квартиру под 6%, когда реальная инфляция в несколько раз больше. Понимаете? Деньги, которые вы берёте на квартиру, дешевеют гораздо быстрее, чем ваш платёж. Т. е. даже отдавая вовремя банку свои долги, вы выигрываете. Правда, проигрывает не банк, а государственный бюджет, но кому какое дело до этого бюджета, когда есть возможность улучшить своё личное и иметь жильё? Бюджет — он где-то там, мы всё равно на него не влияем, а вот иметь квартиру и передать её детям — это важно.
И, конечно, люди буквально ринулись за этими квартирами, застройщики сразу же подхватили тему и стали по привычке взвинчивать цены, и получилась интересная штука: разницу между стандартной ипотекой и семейной, по сути, компенсирует бюджет страны, ключевая ставка высокая, компенсировать приходится много, минимум 12–14% от ставки, и это не разово, а на весь период, т. е. до 30 лет, застройщики в очередной раз поворачиваются спиной к государству и говорят: «Простите, ничего личного — это бизнес! Сейчас вы к нам не лезьте, придём, когда нужны будут деньги!»
При этом, государство, конечно же всё просчитывало, просто просчиталось, ведь количество семей с детьми - это известная переменная, средний размер ипотеки тоже, вот только никто не учёл, что это будет Х2...
Что же делать? Как не давать дополнительную нагрузку на бюджет?
Чтобы вы поняли: сама суть таких льготных программ не нова, они были во многих странах Европы и привели к не очень утешительным результатам, каждый раз взвинчивая цены и слабо влияя на рождаемость. Пример — Венгрия, она вообще попала в неприятную ситуацию, но мы же не Венгрия с её населением, у нас бесконечные просторы, к тому же жилой фонд давно пора обновлять, а строительный сектор — важная налоговая составляющая, которая генерирует деньги внутри страны, но когда ты хотел потратить рубль и закладывал рубль, а потратить пришлось два, это может вызвать проблемы, и очень большие, так как этих денег ты не закладывал, и вот начались обсуждения, которые длились полгода, и в конце 2025 года было объявлено о решении:
«Одна ипотека на одну семью с 1 февраля!»
После объявления данного решения народ начал покупать всё, что можно! Выкупалось в течение последних трёх месяцев всё, особенно последний месяц. Застройщики зафиксировали максимальную прибыль, умные люди оказались с двумя квартирами по невероятно низкой по сегодняшним реалиям цифре, и вроде бы все довольны, но нет, не все.
Дело в том, что внешне правильное решение имеет очень интересную особенность: супруги теперь должны выступать как созаёмщики! Т.е. одну квартиру должны брать оба супруга. Т.е. вместо логичной, как кажется многим, привязки к ребёнку, наши люди в больших кабинетах, думая несколько месяцев, ничего более логичного не придумали, как сделать родителей созаёмщиками, тем самым, как они считают, остановить поток вторых семейных ипотек.
А теперь, реальная ситуация, которых будет очень много:
Жена с хорошей кредитной историей, а муж с плохой - отказ!
Реальная ситуация: у мужа в 2010 году были проблемы, кредитная история в виде двузначной цифры, а вот у жены всё в порядке. При этом позволить купить квартиру в обычную ипотеку они не могут, так как не позволяют доходы, а на аренду уходит в два раза больше денег, чем уходило бы на семейную ипотеку. Банки, конечно же, отказывают. Что будет делать семья?
Мои клиенты решили разводиться, потому что иного варианта у них нет. При этом ни о каком разводе ранее не шло и речи. А как им ещё получить жильё? У них на семью доход чуть более 100 000 рублей, с такими доходами обычную ипотеку не потянуть.
Хотят ли они разводиться? Нет, не хотят. Будут ли? Да, будут. И сколько таких семей сейчас появится? Вот в феврале у семьи рождается ребёнок, они вроде бы имеют право на семейную ипотеку, но у мужа банкротство, ему не то что ипотеку — телефон в магазине в кредит не продадут, и вот вам потенциальный развод из-за ипотеки.
Чем думали наши законотворцы, неясно.
И ведь выход есть, он логичный!
Вот представьте, ипотека семейная, значит, её вполне можно привязать к свидетельству о рождении ребёнка. Выдаете одну ипотеку на одно свидетельство и всё, а если рождается ещё один ребёнок — выдайте ещё одну, вы же с каждой трибуны кричите о демографии, ну так мотивируйте эти самые семьи. Это же просто: два ребёнка — две ипотеки, три ребёнка — три. И что такого? Это меньше, чем когда каждая семья получает на одного ребёнка две ипотеки, семейная реформа в действии, но так почему-то не думают. Почему-то кто-то захотел, чтобы росло количество разводов. Думаете, они не понимали этого? Не понимали, что часть семей просто вынуждены будут это сделать из-за ипотеки? Ну а как вы думали, на кону стоит жильё, для многих это вопрос, который они сами с помощью обычной программы решить не смогут.
Прошло всего-то пару дней, а люди с такими намерениями уже есть, при этом они не хотят этого делать, они друг-друга любят, а теперь давайте представим ещё один момент, который точно должны были продумать люди в больших кабинетах с серьёзными лицами: вот парень и девушка не замужем, она забеременела, они понимают, что всё серьёзно и у них дилемма: женятся до рождения - одна квартира, а после - две. Это просто то, что на поверхности. Я понимаю, что в рамках государства - это мелочи, хотя... не факт, когда вдруг кривая разводов станет гораздо больше.
Получается опять хотели как лучше, получили как всегда - развестись, чтобы получить ипотеку - это реальность, как минимум я уже вижу примеры.
Хорошего дня!