С 1 февраля 2026 года изменились правила Семейной ипотеки - теперь на 1 семью только одна ипотека

• Сегодня мы расскажем об изменениях в программе Семейной ипотеки с 1 февраля 2026г.

Что меняется с 1 февраля 2026г.

• С 1 февраля 2026 года в программу «Семейная ипотека» были внесены изменения.

• Теперь банки будут выдавать одной семье только одну льготную Семейную ипотеку. Оба супруга должны будут стать созаёмщиками по кредитному договору.

• Данное изменение было введено для того, чтобы программой могли воспользоваться именно семьи, приобретающие квартиру или дом для собственных нужд, а не в целях инвестиций.

• Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного супруга. Для этого требовалось предоставить в банк нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку.

• Данные изменения будут действовать в отношении кредитов, которые будут выданы с февраля 2026 года. А ранее оформленные кредитные договоры будут действовать без изменений.

Какие сейчас условия Семейной ипотеки

• Напомним условия Семейной ипотеки.

• Это программа действует для семей с ребенком до 6 лет включительно, семей с 2 и более детьми до 18 лет, а также семей с ребёнком инвалидом.

• По данной программе можно купить готовые или строящиеся квартиру или дом от застройщика, построить дом либо купить земельный участок для строительства, а также рефинансировать ипотеку на покупку квартиры или дома от застройщика.

• Семьи с ребенком до 6 лет включительно и семьи с ребенком - инвалидом также могут купить жильё на вторичном рынке недвижимости, если в их городе нет строящихся многоквартирных домов.

• Процентная ставка - 6%. Первоначальный взнос - не менее 20%, который можно оплатить в том числе маткапиталом.

• Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области — 12 млн. руб., а для других регионов — 6 млн. руб.

Если у одного из супругов уже был льготный кредит

• Нововведение уже не позволит после оформления Семейной ипотеки оформить другую льготную ипотеку (IT, сельскую, артическую и т.д.), поскольку еще с 23 декабря 2023 действует правило: одному заемщику - только одна льготная ипотека (Постановление Правительства РФ от 15.12.2023 № 2166).

• Это правило значит, что если вы уже были или являетесь заемщиком, созаемщиком или даже поручителем по льготной ипотеке, то больше не сможете получить вторую льготную ипотеку.

• Если же у одного из супругов уже была льготная ипотека, то возможность с 1 февраля 2026г. оформить Семейную ипотеку зависит от того, когда была оформлена первая льготная ипотека.

• Правило "один заемщик - одна льготная ипотека" действует с 23 декабря 2023 года.

• Поэтому если первая льготная ипотека была оформлена и получена одним или обоими супругами до 23 декабря 2023 года, то вы сможете оформить еще одну льготную ипотеку (сельскую, семейную, для IT и т.д.).

• Но если первая льготная ипотека была оформлена и выдана начиная с 23 декабря 2023 года, то получить супругам Семейную ипотеку можно будет только при соблюдении следующих требований:

- рождается последующий ребенок;

- площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;

- предыдущий ипотечный кредит погашен.

• Другие льготные ипотеки (сельская, для IT и т.д.) получить уже будет нельзя.

• Поэтому к сожалению такие изменения льготной программы могут привести к фиктивным разводам среди молодых семей, чтобы сохранить право на вторую льготную ипотеку.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.Всем хорошего дня!