С 1 февраля при оформлении семейной ипотеки супруги в обязательном порядке должны выступать созаемщиками по договору. Но это далеко не все, о чем следует помнить претендентам на льготный кредит
С 1 февраля вступили в силу новые правила оформления семейной ипотеки (об этом важном нововведении Бизнес ФМ рассказывала уже несколько раз, последний — на прошлой неделе). Напомним, что изменения в процедуре определены решением Минфина и, по мнению ведомства, направлены на то, чтобы сделать ипотеку более адресной и предотвращающей злоупотребления.
Итак, главное, о чем все уже, скорее всего, знают: отныне супруги в обязательном порядке должны выступать созаемщиками по договору. Правда, как подчеркивает телеграм-канал «Законы стройки», из этого правила есть два исключения — если один из супругов иностранец и если он военнослужащий, участвующий в накопительно-ипотечной системе.
Семейная ипотека теперь более жестко привязана к детям: будет учитываться СНИЛС ребенка, поэтому второй раз оформить такую ипотеку не получится. При этом сохраняется возможность привлекать третьих лиц, если семейного дохода не хватает для получения ипотеки.
Несколько важных моментов касаются самих супругов-созаемщиков. Если заемщик скроет брак, то банк вправе повысить ставку по кредиту: она вырастет до ключевой ставки ЦБ + 2-2,5 процентного пункта (именно таков размер банковской надбавки по состоянию на 1 февраля 2026 года). Данное условие будет зафиксировано в кредитном договоре, и, как поясняют эксперты «Законов стройки», исключить супруга через брачный договор или нотариальное согласие нельзя.
Стоит подчеркнуть, что при оформлении семейной ипотеки штамп в паспорте — недостаточное доказательство брака: без дополнительных документов кредитный договор не пройдет проверку. Поэтому если брак зарегистрирован, то необходимо предоставить свидетельство о браке или справку из загса. Если брак расторгнут, то нужно будет свидетельство о разводе, решение суда или свидетельство о смерти, а в случае, если супруг считается пропавшим без вести, — расторжение брака через суд. Если же брак не зарегистрирован, берется справка об отсутствии брака (так называемая форма № 15, которую можно получить в загсе или через МФЦ).
«Родитель-заемщик должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок. Для подтверждения регистрации подходят: выписка из домовой книги; ЕЖД (единый жилищный документ); адресная справка со сроком действия не более 30 календарных дней до заключения кредитного договора. В случае развода родителей или незарегистрированного брака, только один родитель, зарегистрированный вместе с детьми, может воспользоваться семейной ипотекой; двое несовершеннолетних детей должны иметь единый адрес регистрации с родителем». На все эти особенности эксперты «Законов стройки» советуют обратить особое внимание.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»