Суд признал недействительным одностороннее расторжение договора аренды участка с владельцем здания.
История с несостоявшимся сносом знаменитого павильона «Шарик», расположенного у театра «Глобус» в Новосибирске, получила продолжение. Владельцу сферической постройки удалось оспорить в суде расторжение договора аренды земельного участка, на котором находится необычное здание.
Напомним, что в 2017 году компания «Вита-К» заключила с мэрией соглашение об аренде земли под кафе «Шарик», которое спустя пять лет было пролонгировано до июня 2026-го. Однако в июле 2024-го мэрия уведомила собственника павильона о досрочном расторжении арендного договора в одностороннем порядке. Поводом послужило то, что арендатор якобы нелегально возвел на участке капитальную постройку.
Дело в том, что к тому моменту муниципалитет обнаружил у «Шарика» признаки капитального строения, а именно наличие подвала. Хотя официально кафе числилось нестационарным объектом. По инициативе прокуратуры городские власти заявили иск о признании здания самостроем и его сносе. Соответственно, земля должна была вернуться в распоряжение муниципалитета.
ООО «Вита-К» также обратилось в Арбитражный суд НСО с требованием признать односторонне расторжение договора аренды со стороны мэрии недействительной сделкой. Фемида приняла в отношении участка обеспечительные меры, запретив перерегистрировать и передавать его третьим лицам. При этом рассмотрение иска было приостановлено до вынесения судебного решения по делу о сносе «Шарика».
Как известно, мэрии так и не удалось доказать, что сферический павильон является самостроем. Судебная экспертиза признаков объекта капстроительства у него не обнаружила и в сентябре 2025 года арбитраж отказал муниципалитету в удовлетворении требований. После этого исчезли основания для расторжения договора аренды земли, что предопределило исход процесса по иску «Вита-К».
— Принимая во внимание, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101465:6, который предоставлен обществу для размещения и эксплуатации павильона (общественное питание), не является капитальным объектом, следовательно, у мэрии отсутствовали правовые основания для отказа от договора на основании пункта 6.5., суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, — говорится в решении суда.
В результате владельцу «Шарика» удалось сохранить землю под необычным зданием.
Тем временем, мэрия продолжает добиваться демонтажа двухэтажного здания на Вокзальной магистрали, в котором располагаются: парикмахерская сети салонов красоты «Цирюльникъ» и кафе «Гриль №1».
Ранее муниципалитет также объявил этот объект самостроем и требовал его снести, но Фемида отказала в удовлетворении иска. Теперь мэрия настаивает на освобождении земельного участка, на котором располагается постройка с ее демонтажем. Процесс по этому делу стартовал в январе.