В последние месяцы жители левой части Эшампле (l’Esquerra de l’Eixample) в Барселоне столкнулись с тревожной тенденцией: всё больше жилых зданий переходят под контроль крупных инвестиционных фондов. Это не просто статистика — речь идёт о реальных изменениях в городской среде, которые могут затронуть каждого, кто живёт или работает в этом районе. Смена владельцев целых домов грозит не только ростом краткосрочной аренды, но и исчезновением привычных соседей, закрытием старых магазинов и полной трансформацией атмосферы квартала.
По данным исследования, проведённого Ассоциацией соседей и соседок левой части Эшампле, за последний год количество зданий, полностью принадлежащих фондам, увеличилось на 70%. Сейчас таких домов насчитывается не менее 68 — это на 28 больше, чем год назад. Эксперты отмечают, что подобная динамика ускоряет процессы спекуляции и вытеснения постоянных жителей. В результате район рискует превратиться в пространство для временных арендаторов и туристов, а не для семей, которые здесь жили десятилетиями.
Риски для жителей
Среди главных опасений — превращение жилых домов в объекты для коливинга и сезонной аренды. Представители ассоциации подчёркивают: если не усилить контроль, район может повторить судьбу туристических зон, где по утрам улицы заполняют люди с чемоданами, а по вечерам квартал пустеет. Это уже не гипотетическая угроза: владельцы фондов активно скупают здания, проводят капитальный ремонт и не продлевают договоры с прежними жильцами, чтобы сдавать квартиры по более высокой цене или на короткий срок.
Влияние таких изменений ощущают не только арендаторы, но и собственники, которые годами жили в этом районе. Постоянная смена соседей, закрытие традиционных магазинов и появление новых бизнесов, ориентированных на приезжих, меняют привычный уклад жизни. Многие опасаются, что в скором времени Эшампле может потерять свою уникальную атмосферу и превратиться в очередной туристический анклав.
Масштабы проблемы
Исследование выявило 867 зданий с вертикальной собственностью — то есть принадлежащих одному владельцу, — которые находятся в зоне риска. Именно такие объекты особенно привлекательны для фондов: их проще всего перепрофилировать под коливинг или краткосрочную аренду, обходя ограничения по ценам. Представители ассоциации называют это «иммобилиарной аферой», поскольку подобные схемы позволяют инвесторам получать максимальную прибыль, не учитывая интересы местных жителей.
Сбор данных для исследования включал анализ кадастровых сведений, разрешений на строительство и объявлений на популярных порталах недвижимости. Кроме того, район был разделён на четыре сектора, которые активисты лично обходили, чтобы зафиксировать изменения на месте. Итоги оказались тревожными: за год динамика только усилилась, а попытки властей ограничить спекуляцию пока не дали ощутимых результатов.
Сопротивление и требования
Символом борьбы с экспансией фондов стал дом La Papallona, где прошла презентация отчёта. Здесь выступила одна из жительниц, Мерга Агилар (Marga Aguilar), которая уже несколько месяцев ведёт переговоры с новым владельцем — фондом New Amsterdam Developers. На этой неделе её дело дойдёт до суда, поскольку фонд отказывается продлевать договор аренды. Подобные истории становятся всё более частыми: после покупки здания инвесторы проводят полную реконструкцию и выселяют прежних жильцов, чтобы сдавать квартиры дороже и на короткий срок.
На встрече представители соседских объединений и профсоюзов жилья потребовали от властей усилить контроль и инспекции. По их мнению, одних изменений в законах недостаточно — необходима реальная проверка исполнения и штрафы за нарушения. Без этого, считают активисты, процесс вытеснения постоянных жителей может стать необратимым, а район — безликим и пустым.
Контекст и тенденции
В последние годы Барселона неоднократно сталкивалась с волнами скупки недвижимости крупными фондами. Подобные процессы наблюдались и в других районах города, например, в Готическом квартале и на побережье. В результате многие исторические дома были перепрофилированы под туристические апартаменты, а местные жители вынуждены были искать новое жильё. Власти города пытались ограничить краткосрочную аренду и ввести дополнительные налоги, однако инвесторы находили способы обходить эти меры.
Похожая ситуация складывается и в других крупных городах Испании, где рост цен на жильё и сокращение долгосрочной аренды вызывают протесты среди горожан. В Мадриде и Валенсии также фиксировались случаи массового выселения жильцов после смены владельца здания. Эксперты отмечают, что без комплексных решений и жёсткого контроля со стороны государства подобные тенденции могут привести к дальнейшему ухудшению ситуации на рынке жилья и потере уникального городского наследия.