📌 Что важно прямо сейчас?
• Ключевая ставка ЦБ: 16,00%
(ожидается сохранение на ближайшем заседании 13.02.2026).
• Средние ипотечные ставки: около 20,5% как для первички, так и для вторички.
• Главное изменение: с 1 февраля ужесточились правила Семейной ипотеки под 6%.
---
🔥 Главные изменения:
Семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года программа стала более адресной:
1. Один кредит на семью 👨👩👧👦
Раньше супруги могли взять две отдельные льготные ипотеки. Теперь они должны быть созаёмщиками по одному договору.
2. Запрет на «донорство» 🚫
Нельзя привлечь родственника с ребёнком, чтобы получить льготу семье без детей.
3. Новое рефинансирование 🔄
Для «комбо-ипотек» (льготная + рыночная части) можно пересмотреть только рыночную часть.
Кто может получить?
Семьи с детьми до 6 лет, с двумя детьми в малых городах или с ребёнком-инвалидом. Лимиты:
до 12 млн ₽ в Москве, СПб и областях,
до 6 млн ₽ — в других регионах.
---
📈 Прогнозы и тенденции:
• К концу 2026 года ипотечные ставки могут опуститься до 15-17%, если ЦБ начнёт смягчать политику.
• Спрос на льготные программы может упасть на 20-30% из-за новых правил.
• Альтернатива: растёт интерес к госпрограмме для новостроек (базовая ставка от 7,7%).
---
💎 Коротко: ваши действия
1. Если не спешите — подождите: к осени ставки могут стать ниже.
2. Проверьте льготы — изучите новые условия Семейной ипотеки.
3. Сравнивайте не только ставки — смотрите на комиссии и условия страхования.
4. Рассмотрите альтернативы — например, госпрограмму для IT-специалистов (ставка от 5%).
---
Итог: ✅
Рынок движется к удешевлению, но медленно. Льготы становятся строже — помощь получат те, кто действительно в ней нуждается.
📢 А вы рассматриваете ипотеку в этом году? Делитесь в комментариях!