Разбираем ключевые тренды, которые влияют на покупку, продажу и инвестиции в недвижимость прямо сейчас.
1. Цены: рост с нюансами
Новостройки:
+12–14 % за год. Драйверы — рост себестоимости строительства и дефицит новых проектов.
Вторичка:
умеренный рост 8–10 %, в отдельных регионах — стагнация или коррекция на 2–3 %.
Москва и СПб: разрыв между первичкой и вторичкой — до 20–25 %.
Ключевая ставка ЦБ: 14 % (январь 2026).
Рыночная ипотека: 15–17 % годовых.
Семейная ипотека (с 1 февраля 2026):
-«Одна семья — одна льготная ипотека» (супруги — созаёмщики);
-региональная дифференциация ставок;
-привязка к числу детей.
Прогноз:
снижение ставок — не раньше II полугодия 2026.
3. Что нового в законах
С 1 января 2026: отменён мораторий на неустойки для застройщиков (можно взыскивать штрафы за задержки).
С 1 июля 2026: сделки через биометрию (отпечатки, Face ID).
Кадастровая оценка: переход на НСПД (Национальная система пространственных данных) — автоматизация и меньше споров.
Налоги: семьи с детьми‑инвалидами получают вычет при продаже жилья независимо от срока владения.
4. Цифра идёт в рост
Электронные сделки:
уже 40 % рынка.
ИИ:
подбор объектов, прогноз цен, чат‑боты.
Умные дома:
обязательная цифровизация УК (онлайн‑учёт, заявки через приложения).
5. По регионам: где что происходит
Москва/МО: спрос на бизнес‑класс, дефицит земли.
СПб: рост интереса к апартаментам.
ДФО/СКФО: льготные программы, но слабая инфраструктура.
Урал/Поволжье: стагнация вторички из‑за оттока населения.
6. Риски, о которых стоит знать
Дефицит новостроек:
сокращение запуска проектов на 15–20 %.
Высокая долговая нагрузка:
35 % ипотечников имеют ПДН >50 %.
Волатильность курсов:
зависимость от импортных стройматериалов.
Регуляторные риски:
возможные ограничения на аренду.
7. Что делать? Краткие рекомендации
Покупателям:
новостройки — проверяйте застройщика и эскроу‑счета;
вторичка — используйте торг (скидка до 5–7 %);
следите за ключевой ставкой ЦБ.
Продавцам:
готовьте документы для биометрических сделок;
используйте налоговые льготы.
Инвесторам:
апартаменты в туристических зонах;
коммерческая недвижимость (склады, офисы).
Итог: 2026 год — это умеренные цены, жёсткая ипотека, цифровизация и усиление регулирования. Следите за решениями ЦБ и региональными программами.
Источники: ЦБ РФ, Росстат, «Циан», «Авито Недвижимость», РБК.
👉 Сохраняйте пост, чтобы не потерять ключевые тренды!
#новое #тренды #законы #важное #сегодня #интересное #продать #купить #недвижимость #схемы #гороскоп #советы #новости56 #город #регион #люди #семья #авто #знаток #помощь #оренбург #агент