7 ключевых советов 🏢
Покупка недвижимости — серьёзное решение. Делимся лаконичными и практичными рекомендациями, которые помогут избежать ошибок.
1. Чётко определите цели и бюджет
Ответьте на вопросы: для чего покупаете (жизнь, аренда, инвестиции)? На какой срок? Какой платёж по ипотеке вам комфортен?
Рассчитайте полную стоимость владения (ипотека, налоги, коммуналка, ремонт) + запас 5–10 % на непредвиденные расходы.
2. Выбирайте район с умом
Учитывайте:
- транспортную доступность (метро, остановки, магистрали);
- инфраструктуру (школы, поликлиники, магазины);
- перспективы развития (новые дороги, соцобъекты);
- экологию (промзоны, зелёные зоны).
Лайфхак:
изучите генплан города — узнаете о будущих стройках.
3. Проверяйте юридическую чистоту :
- Закажите выписку из ЕГРН (срок давности — не более 1 месяца).
- Проверьте обременения и аресты через сервис Росреестра.
- Если продавец в браке — нужно нотариальное согласие супруга.
- Если прописаны дети — потребуется разрешение органов опеки.
Совет:
для сложных сделок (наследство, приватизация) -привлеките юриста.
4. Оценивайте состояние объекта :
Новостройка:
проверьте рейтинг застройщика, проектную декларацию, сроки сдачи, наличие эскроу‑счетов.
Вторичка:
осмотрите стены, полы, окна, сантехнику; уточните возраст дома и капремонт; проверьте узаконенность перепланировок.
Важно:
закажите техническую экспертизу, если есть сомнения.
5. Следите за рыночными ценами :
- Сравните стоимость аналогичных объектов в районе (используйте «Циан», «Авито Недвижимость», «ДомКлик»).
- В регионах возможен торг до 5–7 %.
- Закажите оценку у независимого эксперта, если не уверены в цене.
6. Планируйте ипотеку заранее :
- Проверьте кредитный рейтинг (через «Госуслуги» или БКИ).
- Сравните условия в банках (ставки, сроки, страховки).
- Учитывайте новые правила семейной ипотеки (с февраля 2026):
супруги — обязательные созаёмщики;
ставки зависят от региона и числа детей.
Правило:
платёж по ипотеке не должен превышать
40 % вашего дохода.
7. Не торопитесь с решением :
а) Посетите объект несколько раз (в разное время суток и дни недели).
б) Поговорите с соседями — узнаете о скрытых проблемах.
в) Проверьте шум от дорог, работу лифтов, освещение во дворе.
Напоминание:
если есть сомнения — отложите покупку. Альтернативы всегда есть!
Бонус:
используйте цифровые инструменты
«ДомКлик» — проверка объектов, ипотека.
«Циан» — аналитика цен.
Росреестр — выписки, карты.
ИИ‑сервисы — подбор квартир, прогноз стоимости.
Итог:
1. Чтобы выбрать объект без рисков:
2. Определите цели и бюджет.
3. Изучите район и инфраструктуру.
4. Проверьте юридическую чистоту.
5. Оцените состояние объекта.
6. Сравните цены и торгуйтесь.
7. Подготовьтесь к ипотеке.
Не принимайте решение на эмоциях.
Источники: ДОМ.РФ, Росреестр, «Циан», ЦБ РФ.
👉 Сохраняйте пост и делитесь с теми, кто планирует покупку!
#недвижимость #советы #покупкаквартиры #важное #интересное #авто #даром #купить #продать #город #регион #оренбург #м3 #февраль #2026 #дом #квартира #статья #спорт #дети #семья #оренбург #новости