Дорогой дом, громкие заявления и большие ожидания - все это не всегда гарантирует спокойную жизнь. Покупка недвижимости за 1,3 миллиона долларов для блогерской семьи обернулась вниманием городских служб, конфликтами с соседями и неожиданными юридическими сложностями. В этой статье история дома, который из инвестиции мечты превратился в источник постоянных проблем, и разбор того, какие ошибки могут стоить владельцам десятков тысяч долларов.
Покупка дома в США процесс весьма сложный и многоступенчатый. Инспекции, разрешения, соответствие строительным нормам все это обычно проверяется еще до подписания сделки. Однако история недвижимости, приобретенной блогером Рустамом Калгановым и его женой Натальей, показывает, что даже дорогое жилье может скрывать серьезные проблемы.
Покупка и большие ожидания
Дом, о котором идет речь, был куплен примерно за 1,3-1,36 миллиона долларов. Владельцы не раз рассказывали в своих видео и стримах, что после покупки вложили около 100 тысяч долларов в ремонт, который занял почти год. Жилье позиционировалось как супер престижное и комфортное, а саму сделку супруги называли удачной инвестицией.
Отдельным преимуществом дома в объявлении о продаже значился второй этаж - автономное пространство, пригодное для отдельного проживания. Его рассматривали как потенциальный источник пассивного дохода: предполагалось, что помещение можно сдавать в аренду за несколько тысяч долларов в месяц.
Отказ от инспекций и особенности ипотеки
Как следует из открытых муниципальных данных, перед покупкой дома не проводилась полноценная строительная инспекция. Ипотека была оформлена через организацию, работающую с так называемыми "рискованными" заемщиками. Такие кредиторы, как правило, менее требовательны к проверке объекта недвижимости, но предлагают займы под более высокий процент.
Эксперты отмечают, что при подобных условиях общая стоимость дома с учетом процентов может существенно превысить цену покупки.
Конфликт с соседями и внимание городских служб
После переезда новых владельцев дом оказался в поле зрения городских инспекций. Соседи начали направлять жалобы в муниципальные службы, указывая на возможные нарушения строительных и эксплуатационных норм.
Информация о таких обращениях находится в открытом доступе на официальных сайтах города. Часть жалоб касалась состояния придомовой территории, часть - более серьезных вопросов, связанных с перепланировками и использованием здания.
Проблемный второй этаж
Ключевой темой проверок стал второй этаж дома, который и предпологали сдавать в аренду. Согласно документам, он изначально значился как часть односемейного жилья, однако в какой-то момент был переоборудован в отдельный жилой блок - с собственным входом, санузлом и кухонной зоной.
Муниципальные службы пришли к выводу, что работы были выполнены без необходимых разрешений. В результате помещение было признано незаконным для проживания до устранения нарушений или прохождения сложной процедуры легализации. На практике это означает очень серьезные расходы и масштабные строительные доработки.
Канализация и септик
Дополнительные вопросы вызвала и система канализации. Дом, как выяснилось, не подключен к городской сети и использует септик, возраст которого оценивается в несколько десятилетий. При этом в рекламных материалах при продаже указывалось, что объект подключен к центральной канализации.
По действующим нормам, наличие автономного жилого блока без подключения к городской канализации является серьезным нарушением. Подключение же к городской системе - это дорогостоящий инженерный проект, требующий множества согласований.
Дом как рабочее пространство
Ну и отдельное недовольство соседей связано с тем, что дом фактически используется не только как жилье, но и как постоянная площадка для создания медиаконтента. Владельцы открыто говорят, что основной доход получают от онлайн-деятельности: съемок, стримов и публикации видео.
Юристы отмечают, что в ряде случаев такая активность может рассматриваться как коммерческое использование жилой недвижимости, что не всегда допускается правилами зонирования и условиями ипотечных договоров. Да и к тому же мало кому хочется попасть на видео, пусть даже и случайно.
Возможные последствия
По оценкам специалистов, приведение дома в полное соответствие с требованиями может потребовать значительных финансовых вложений. В публичном пространстве уже обсуждается возможность переезда, однако продажа недвижимости с подобной историей может оказаться непростой задачей.
Эта ситуация служит напоминанием о том, что высокая цена объекта и привлекательное описание далеко не гарантируют отсутствия проблем. Даже в сегменте дорогой недвижимости проверка документов и технического состояния остается ключевым этапом любой сделки. Ну, а как известно скупой платит дважды.