Сумма кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога на имущество и других платежей. Поэтому важно не только знать её, но и своевременно проверять, особенно если вы заметили неточности.
Что такое кадастровая стоимость и где её узнать
Кадастровая стоимость — это не произвольная цифра, а результат государственной оценки недвижимости на конкретную дату. Учитываются местоположение, район, назначение и статус участка, техническое состояние здания и другие параметры.
Узнать актуальную кадастровую стоимость можно:
- На портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) — по кадастровому номеру.
- Через Госуслуги — оформив выписку из ЕГРН.
Если в данных есть ошибки
Если вы заметили, что в расчётах допущены ошибки — например, неправильно указаны площадь, назначение или местоположение объекта — можно подать заявление на исправление.
Сделать это можно:
- Через кадастровую палату
- По почте
- Онлайн — с использованием электронной подписи (ЭЦП)
- Через МФЦ
Заявление направляется в соответствующее учреждение.
Если стоимость завышена — её можно оспорить
Если вы считаете, что кадастровая стоимость не отражает рыночную и завышена, вы вправе оспорить её.
Есть два пути:
- В комиссии по рассмотрению споров (если она действует в регионе)
- В суде
Понадобятся:
- Выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости
В Росреестре подчёркивают: любой владелец имеет право требовать пересмотра, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной.
Это особенно актуально при высоких налогах или планируемой продаже недвижимости.
Что дальше
Скоро процесс станет проще: Госдума уже одобрила в первом чтении законопроект о цифровизации процедуры через платформу НСПД. Это позволит подавать заявления, прикреплять документы и отслеживать статус обращения онлайн.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена — проверьте её и при необходимости подавайте заявление. Это реально сэкономит вам деньги.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
