РБК Недвижимость недавно опубликовала обзор ключевых тенденций на рынке долгосрочной аренды Москвы в 2025 году, а также о том, что ждет рынок в 2026 году.
- Предложение выросло
В 2025 году предложение арендных квартир в Москве увеличилось на 14%, а число студий — на 59%. Рост произошел за счет квартир, перешедших с рынка продаж, а также объектов, купленных ранее в инвестиционных целях. Дефицит был ликвидирован, однако с декабря часть собственников временно приостановили сдачу жилья из-за сезонного охлаждения спроса.
- Арендаторы стали чаще выбирать студии и трешки
Структура спроса в целом осталась традиционной: лидируют одно- и двухкомнатные квартиры, однако за год вырос интерес к студиям и трехкомнатному жилью. Это связано как с увеличением предложения новостроек, так и с высокой стоимостью ипотеки, из-за которой аренда для семей становится выгоднее покупки.
- Спрос на «бабушкины квартиры» упал
В 2025 году снизился интерес к квартирам в старом фонде без современного ремонта. Арендаторы все чаще выбирают жилье в новых жилых комплексах и рассматривают аренду как способ протестировать район перед покупкой. Дополнительным фактором стала дорогая ипотека, из-за которой приобретение жилья откладывается.
- Как менялись цены
К началу декабря средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве составила 95 тыс. руб., увеличившись за год на 3,8%. Самый заметный рост ставок пришелся на сентябрь и октябрь. В первой половине года рынок переживал снижение и стагнацию ставок, после чего начался высокий сезон.
- Минимальная ставка достигла рекорда
Минимальная стоимость аренды квартиры в старой Москве достигла 44 тыс. руб. — максимального уровня за всю историю наблюдений. Рост нижней ценовой границы связан с быстрым вымыванием самых дешевых объектов с рынка.
- Дисконты в домах под снос
В 2025 году наибольшие скидки — около 20% — предлагались в домах, попавших под реновацию. Причина — ограниченные сроки найма из-за предстоящего сноса. При этом значительная часть арендаторов планирует переезд в новые квартиры после завершения программы.
- Как изменились требования собственников
Собственники стали более категоричными: чаще отказывают арендаторам без российского гражданства, с детьми или животными, а также ограничивают количество проживающих. Большинство не готовы снижать страховой депозит и все чаще закладывают в договоры возможность пересмотра арендной ставки.
- Прогноз
В 2026 году структура рынка, по оценкам аналитиков, сохранится. Снижение ставок может продолжиться до февраля, после чего спрос начнет восстанавливаться. По итогам года ожидается рост средних арендных ставок примерно на 10%, что связано с инфляцией и возможным снижением ключевой ставки, способным сократить арендное предложение.
📷 Фото:
актуальное предложение по аренде -
1-комнатная квартира в пешей доступности от м.Молодежная, 38 кв м,
85000 ₽
#аренда #недвижимость #тренды #прогноз #рынок_аренды
