В конце января — начале февраля многие покупатели заметили странную вещь:
квартиры в ЖК «Деснаречье» стали дороже.
Причём не «чуть-чуть», и не в один день.
Если коротко — да, цены выросли.
Если по-честному — выросли по-разному, и не везде одинаково.
Давайте разберёмся без паники, сложных графиков и маркетинговых лозунгов — как это обычно делает «Метрономика».
Почему все говорят про «двойное повышение»?
Застройщик A101 заранее анонсировал плановое повышение цен с 1 февраля.
Но по факту рынок столкнулся с другим сценарием:
- 29 января — цены выросли в первый раз;
- 1 февраля — произошло второе, уже официальное повышение.
В итоге за несколько дней покупатели получили не один скачок, а сразу два.
Отсюда и ощущение, что «цены подросли сильнее, чем обещали».
Но важно другое: выросли они не везде одинаково.
В «Деснаречье» сейчас два разных дома — и два разных подхода к цене
Внутри одного жилого комплекса есть два принципиально разных дома:
- Дом 4 — сдача уже в 2026 году;
- Дом 7 — сдача только в 2028 году.
И именно сроки сдачи стали ключом к пониманию всей переоценки.
Дом 4 (сдача в 2026): почти без изменений
Если вы смотрите квартиры в Доме 4, важная новость — резкого роста цен здесь не было.
Что показывают цифры:
- средний рост — около +0,5%;
- в рублях это примерно +45–100 тысяч рублей;
- для большинства квартир цена изменилась символически.
А по форматам?
- студии, однушки, двушки, трёшки — примерно одинаково спокойно;
- квартиры с отделкой и без — без заметной разницы.
Есть один редкий случай с ростом около +1,3 млн рублей,
но это исключение, а не правило.
Простой вывод:
Дом 4 — это сейчас самая стабильная зона по цене.
Близкие ключи → осторожная ценовая политика → меньше сюрпризов.
Дом 7 (сдача в 2028): вот где рост был по-настоящему
Совсем другая картина — в Доме 7.
Здесь:
- средний рост цен — около +8%;
- минимальные изменения всё равно есть (практически ноль никто не сохранил);
- по отдельным квартирам рост превышает 10%.
А теперь — главное. Что это значит в рублях?
В среднем:
👉 +1,4 млн рублей к цене одной квартиры
— всего за несколько дней.
Примерно так:
- квартира за 15 млн ₽ → +1,1–1,2 млн ₽;
- квартира за 18–20 млн ₽ → +1,4–1,6 млн ₽;
- рост 10%+ → +1,8–2,2 млн ₽ и выше.
Именно поэтому многие покупатели почувствовали это повышение физически, а не на бумаге.
По комнатности: проценты похожи, деньги — нет
Чтобы было наглядно:
- Студия
+7–8% → +700–1100 тыс. ₽ - Однокомнатная квартира
+8–9% → +1,0–1,5 млн ₽ - Двухкомнатная квартира
+7–8% → +1,4–1,7 млн ₽ - Трёхкомнатная квартира
+6–7% → +1,6–2,0 млн ₽
Проценты могут выглядеть одинаково,
но стоимость ожидания для разных квартир — совсем разная.
А как повела себя отделка?
Здесь логика тоже понятная:
- квартиры без отделки дорожали активнее всего;
- квартиры с отделкой — мягче;
- whitebox почти не трогали.
Это стандартная стратегия:
где покупатели более гибкие — там цена двигается быстрее.
Так что делать покупателю сейчас?
Самое важное — не делать резких выводов.
Переоценка в ЖК «Деснаречье»:
- не была хаотичной;
- не ударила по всем сразу;
- чётко завязана на сроки сдачи.
👉 Если вам важна стабильность — смотрите ближние дома.
👉 Если вы выбираете дальний срок — учитывайте, что рост там уже заложен.
👉 И всегда переводите проценты в реальные рубли, а не наоборот.
🔔 Метрономика — без паники и маркетинга
Мы разбираем рынок новостроек Новой Москвы так, как его видит покупатель, а не рекламный буклет.
👉 Каналы по ЖК— ежедневные графики, остатки, динамика цен :
Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы
Следим за проектами A101, считаем деньги и объясняем, что происходит на самом деле.