В современной российской практике жилищно‑коммунального хозяйства нередко возникают ситуации, когда человек, формально зарегистрированный в квартире, сталкивается с требованием оплатить коммунальные услуги — даже если фактически он там давно не проживает. Разберёмся, на каком основании это происходит и какие есть законные способы защитить свои интересы.
Ключевой правовой механизм здесь — солидарная ответственность, закреплённая в части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой норме, дееспособные члены семьи собственника жилья (а также те, кто ограничен в дееспособности по решению суда) несут совместную с ним ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением. Иными словами, если в квартире накопился долг за коммунальные услуги, взыскать его могут как с собственника, так и с прописанных в ней лиц — при условии, что между ними не заключено иное соглашение.
Почему так происходит? Дело в том, что регистрация по месту жительства (прописка) юридически подтверждает право пользования жильём. А из этого права вытекает и обязанность участвовать в расходах на его содержание. Важно понимать: сам факт непроживания в квартире не освобождает зарегистрированного человека от платы за коммунальные услуги. Это прямо следует из пункта 11 статьи 155 ЖК РФ, где указано, что неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за ЖКУ.
Однако есть нюансы. Солидарная ответственность распространяется только на коммунальные услуги — то есть на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. А вот расходы на содержание самого жилого помещения (ремонт, уборка придомовой территории и т. п.) и взносы на капитальный ремонт по закону (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) обязан нести исключительно собственник квартиры.
Что делать, если вы временно не проживаете в зарегистрированном жилье? Закон предусматривает возможность перерасчёта платы за коммунальные услуги — но лишь при отсутствии в квартире приборов учёта. Для этого потребуется документально подтвердить своё отсутствие: например, предоставить временную регистрацию по другому адресу, командировочное удостоверение, билет на поезд или путёвку в санаторий. Важно: перерасчёт не касается платы за содержание жилья, отопления, взносов на капремонт, а также ресурсов, идущих на общедомовые нужды.
Есть и другой путь — заключить соглашение с собственником о порядке и размере участия в оплате ЖКУ. Такой документ позволяет чётко распределить финансовые обязанности между проживающими и зарегистрированными лицами. Чтобы соглашение имело силу, его копию необходимо направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК. Если договориться не удаётся, вопрос может быть решён в судебном порядке.
Судебная практика подтверждает правомерность взыскания долгов с прописанных, но не проживающих лиц. Так, в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2023 года № 88‑21333/2023 указано, что управляющая компания вправе требовать погашения задолженности с любого зарегистрированного в квартире человека — даже если он фактически там не живёт. Суд подтвердил, что это соответствует принципу солидарной ответственности по ЖКХ.
Регистрация в квартире создаёт для гражданина определённые финансовые обязательства, даже при отсутствии фактического проживания. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит либо своевременно оформлять перерасчёт при временном отъезде, либо заключать письменное соглашение с собственником о распределении расходов. В спорных ситуациях окончательное решение может принять суд, опираясь на действующие нормы жилищного законодательства.
