ЖК «Тишин» — это флагманский проект комплексного освоения в п. Новоселье от ребрендированной ГК «ЕДИНО» (экс-«ЛенРусСтрой»). Главная фишка квартала — ставка на «тихий комфорт» с собственным километровым бульваром и выходом в лесопарк, при этом цены здесь остаются одними из самых адекватных на юго-западной границе города. Но есть важный нюанс с реальной транспортной доступностью до метро, который мы разберем ниже без прикрас.
Получить актуальную квартирографию, планировки с ценами, расчет ипотеки вы можете по телефону в отделе продаж: +79386969133. Звонок бесплатный по РФ.
Посмотреть презентацию можно по ссылке.
===========
⚠️ Внимание: Квартир по старым ценам в открытом доступе больше нет.
То, что вы видите на Циан и Авито — часто либо «фейки», либо неликвид по завышенной ставке. Реально выгодные лоты (отказные брони, квартиры от подрядчиков, закрытые пресейлы) мы даже не успеваем выкладывать в рекламу — они уходят «своим» за 2-3 дня. Кроме того, мы знаем, в каких именно ЖК прямо сейчас действуют «ипотечные лазейки» 2026 года: траншевая ипотека (платеж 1 рубль до сдачи), субсидированные ставки без удорожания и рассрочки 0%.
Не тратьте время на самостоятельный поиск фантомов. Позвоните: мы за 5 минут пробьем ЖК под ваш бюджет по нашей закрытой базе и найдем вариант с минимальным ежемесячным платежом, о котором молчат в банках.
📞 Звоните сейчас: +79386970590
===================
Краткая справка и паспорт объекта
Собрали ключевые параметры проекта в одну таблицу для быстрого ознакомления. Данные актуальны на февраль 2026 года.
Расположение и транспортная доступность
Транспортный вопрос для Новоселья — это фактор №1 при принятии решения. Формально ЖК находится в Ленобласти, но фактически — это ближайший пригород, примыкающий к КАД.
На машине:
Выезд на КАД занимает около 3–5 минут, что является огромным плюсом для автомобилистов. До аэропорта Пулково можно доехать за 20 минут, до центра Петербурга (Невский проспект) — за 35–40 минут без пробок. Однако стоит учитывать утренние заторы на развязке с Красносельским шоссе, которые могут добавить 15–20 минут к пути.
Общественным транспортом:
Здесь ситуация сложнее. Метро в пешей доступности нет и в ближайшие 5–7 лет не предвидится.
- До ст. м. «Проспект Ветеранов» курсируют автобусы и маршрутки. Реальное время в пути — 25–40 минут.
- Заявленные в некоторых буклетах «10 минут до метро» возможны только ночью на такси. Рассчитывайте время с запасом.
Инфраструктура: ожидание vs реальность
Застройщик реализует концепцию «город в городе», понимая, что выезжать из Новоселья за каждой мелочью жители не захотят.
Внутренняя территория
Центральная ось квартала — пешеходный бульвар длиной 1 км, который соединяет жилые корпуса с общественными зонами. Запроектированы скейт-парк, велодорожки и зоны воркаута. Дворы закрыты от машин, предусмотрен доступ по Face ID и видеонаблюдение. На первых этажах уже забронированы площади под ритейл: пекарни, аптеки и пункты выдачи маркетплейсов.
Окружение района
В Новоселье уже работает сложившаяся инфраструктура, так как район активно застраивается последние 10 лет.
- Образование: В составе ЖК строится собственная школа на 1050 мест и два детских сада. Это критически важно, так как нагрузка на существующие школы в поселке высокая.
- Природа: Комплекс граничит с Шунгеровским заказником и Гореловским лесопарком. Это реальный лес для прогулок, а не просто сквер с тремя деревьями.
Архитектура и технологии строительства
В отличие от старых проектов «ЛенРусСтроя», которые были панельными, ЖК «Тишин» строится по монолитной технологии. Это обеспечивает лучшую шумоизоляцию и возможность перепланировок.
Фасады выполняются в естественных природных тонах (терракотовый, графитовый, белый) с использованием штукатурки и клинкера. Для сохранения эстетики предусмотрены специальные корзины для кондиционеров. Этажность переменная (9–12 этажей), что создает ощущение воздуха и не давит «колодцами», характерными для Мурино или Кудрово.
Квартиры и планировки в ЖК Тишин
Квартирография проекта продумана под разные сценарии жизни. Застройщик продвигает формат «готового жилья» с отделкой, что позволяет сразу включить стоимость ремонта в ипотеку.
- Студии (от 28 м²): Просторные лоты с двумя окнами и зонированием. Подойдут для студентов или как первое жилье.
- Евро-двушки и семейные варианты: Акцент сделан на большие кухни-гостиные (до 20 м²), мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробные ниши.
- Эксклюзив: На последних этажах доступны лоты с потолками до 4.27 метра, возможностью установки камина и террасами.
Диапазон цен на февраль 2026 года
Примечание: Цены ориентировочные и зависят от этажа и срока сдачи корпуса.
Кто застройщик ГК ЕДИНО?
ГК «ЕДИНО» — это новое имя известного петербургского холдинга «ЛенРусСтрой», работающего с 2001 года. Ребрендинг произошел в 2024–2025 годах.
- Надежность: Компания входит в перечень системообразующих, все объекты строятся по ФЗ-214.
- Репутация: За 20+ лет не было зафиксировано ни одного долгостроя. Застройщик известен тем, что часто сдает дома с опережением графика.
- Собственные мощности: Холдинг имеет свой домостроительный комбинат и производство материалов, что снижает зависимость от поставщиков и скачков цен.
Инвестиционный потенциал и цены 2026
Покупать квартиру в ЖК «Тишин» в 2026 году имеет смысл в первую очередь для собственного проживания («для себя»). Инвестиционный перепродажный потенциал ограничен высокой конкуренцией в локации Новоселья и отсутствием метро.
Однако, потенциал роста цены к моменту сдачи (2027 год) сохраняется на уровне 15–20% за счет готовности дома и развития инфраструктуры квартала. Арендная ставка на студии в этой локации сейчас варьируется в районе 25 000 – 30 000 ₽, что дает умеренную доходность.
Плюсы и минусы
Честный вердикт по итогам анализа:
Плюсы:
- Монолитная технология (лучше панели).
- Надежный застройщик с историей (ГК «ЕДИНО»).
- Чистовая отделка включена в цену.
- Прямой выезд на КАД.
- Экологичное окружение (лес, заказник).
Минусы:
- Отсутствие метро в пешей доступности.
- Областная прописка (Ленинградская область), а не городская.
- Утренние пробки на выезде из Новоселья.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Когда выдача ключей?
Основные корпуса сдаются во II–IV квартале 2027 года. Передача ключей дольщикам запланирована до конца II квартала 2028 года.
Какая отделка в квартирах?
Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой по стандартам «Лаборатории Продукта»: ламинат, обои под покраску, установленная сантехника, межкомнатные двери.
Есть ли рассрочка?
Да, застройщик предлагает гибкие программы рассрочки до конца строительства. Подробные условия лучше уточнять в отделе продаж, так как они часто меняются.