✅ И снова скандал с Народной Артисткой Ларисой Долиной
Помните всем известную песню Народной артистки: «Главней всего погода в доме…». Но оказывает, главным является не только погода в доме, но и соблюдение земельного и природоохранного законодательства.
Казалось бы, едва улеглись страсти вокруг недавнего громкого имущественного спора с участием Ларисы Долиной, как Народная артистка вновь оказалась в центре общественного внимания — теперь уже из-за пруда на своём участке.
✔️«Пруд находится на моей земле, это моя собственность. Какие вопросы ещё?»
✔️«Что хочу, то и делаю там. Хочу — зарою его, а хочу — нет».
✔️ «У меня там рыбки плавают. Это моя земля».
Такие резкие заявления стали ответом на процесс проведения проверки в отношении Народной артистки.
Эмоционально позиция понятна. Юридически — крайне неверна. Почему — разбираем по пунктам 🫡
________________________________________
✅Главный тезис: право собственности ≠ абсолютная свобода
Частный собственник действительно широк в своих правах, но они ограничены:
• категорией земли
• видом разрешённого использования (ВРИ)
• Земельным и природоохранным законодательством
• правами соседей и публичными интересами
✔️ Вывод: «что хочу, то и делаю» — красивая фраза, но слабый юридический аргумент.
________________________________________
✅ Когда частный пруд законен
Пруд на участке обычно допустим, если он создаётся для законных целей
Допустимые цели:
• декоративный (ландшафтный);
• мелиоративный (орошение, дренаж);
• противопожарный (при соблюдении СП и проекта);
• аквакультура (рыбоводство) — преимущественно на землях с/х назначения;
• рекреационный (зона отдыха).
________________________________________
✅Чтобы пруд, как правило, не вызывал вопросов у контролирующих органов, на практике ориентируются на следующие параметры:
• Площадь — обычно до 100 кв. м (1 сотка);
• Глубина — до 5 м, если пруд выкапывается «с нуля»;
• Отступ от границ участка — не менее 3 м;
• Отступ от зданий и сооружений — не менее 3 м;
• Берега должны быть укреплены и гидроизолированы, чтобы исключить подмывание и подтопление соседних участков;
• Пруд должен быть изолированным и обособленным — без гидравлической связи с реками, ручьями, канавами и иными природными водными объектами.
✅ Когда возникают правовые риски
Когда имеется связь с природным водным объектом
✔️Если пруд:
• образован на ручье/реке/канаве с постоянным стоком,
• создан путём устройства плотины,
• имеет гидравлическую связь с другими водами,
✔️ это уже не «частный пруд-копань», а часть публичного водного объекта.
Это — самый частый повод для претензий к подобным водоёмам и здесь уже речь идет о нарушении Водного законодательства.
________________________________________
✅Несоответствие ВРИ участка
Если, например, участок — ИЖС, то:
• декоративный пруд небольших размеров обычно допустим;
• рыбоводство — проблемно, так как аквакультура не относится к целям ИЖС.
Если участок — сельхозназначение, рыбоводство, напротив, может быть допустимо.
________________________________________
✅ Вред почвам при строительстве пруда
Если при копке был:
• снят,
• перемешан,
• либо уничтожен плодородный слой,
то возможен расчёт вреда по Приказу Минприроды № 238 (методика по вреду почвам).
Аргумент «это моя земля» здесь не работает: собственник обязан сохранять плодородие почв🤷♂️
________________________________________
✅Вывод
Даже если земельный участок находится в вашей частной собственности, это не означает, что вы можете делать с ним всё, что пожелаете. Пользование земельным участком должно осуществляться строго в соответствии с законом — с учётом категории земли, вида разрешённого использования, требований земельного, водного и природоохранного законодательства, а также прав и законных интересов других лиц.
Иначе говоря, право собственности даёт широкие возможности, но не снимает обязанностей и ограничений, установленных государством в целях защиты окружающей среды, безопасности и общественных интересов.
✅Интернет-ресурс:
https://vm.ru/accidents/1294224-zabrala-chuzhuyu-zeml..
#Долинутребуютлишитьпруда#какнепричинитьвредпочвам#делоДолинойозаконностипруданасобственномучастке#какизбежатьответственностипричинениявредапочвам#пределыпользованияземельнымучастком#экоюристмаксимсмирнов