Итак в конце 2025 года появилися и опубликован
"Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2025),
утв. Президиумом ВС РФ 22 декабря 2025 г."
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ
ВОПРОС. Подлежит ли приостановлению государственная
регистрация перехода права собственности с последующим отказом в
совершении регистрационных действий в случае отсутствия
нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей
собственности на недвижимое имущество при отчуждении собственниками своих долей по одной сделке, а также в случае, когда
один из участников долевой собственности становится единственным
собственником объекта недвижимости?
ВС РФ сам отвечает:
В случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных
действий (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о
государственной регистрации).
Что это значит при переводе на русский язык:
1. По дарению доли нет смыла обсуждать, так как с 01.01.2026 г. любое дарение недвижимости и доли в нём ТОЛЬКО с нотариальным удостоверением ДКП.
2. Сделки, когда в результате один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта - требуют нотариального удостоверения.
3. Нет указания на то, что продажа ВСЕГО объекта, находящегося в долевой собственности, требует нотариального удостоверения. А значит, при продаже объекта целиком - нотариус не требуется, как и ранее.