В понедельник мы поговорили о том, как семьи становятся заложниками недвижимости. Люди, которые внесли маткапитал в счет покупки жилья, говорят, что никогда не взяли бы деньги у государства, если бы знали, с какими трудностями потом столкнуться: вы как будто не можете распоряжаться своей же квартирой — продать жилье, где у детей даже по два-три квадратных метра в собственности, безумно сложно. Эфир об этом смотрите в нашей группе во ВКонтакте и на Ютубе.
«Сейчас материнский капитал — это уже больше обыденность. Если раньше, лет 10 назад все этого боялись, сейчас треть сделок проходят с участием материнского капитала или с участием органов опеки», — говорит «Стрижу» юрист по недвижимости Надежда Остратова.
Почему люди чаще всего пытаются продать квартиры, купленные с помощью маткапитала? В первую очередь это расширение жилья, если это однокомнатная квартира или студия. Многие уезжают за границу и вынуждены продавать жильё, в которых тоже есть детские доли.
«Если в первой ситуации мы продаём и покупаем, там плюс-минус всё понятно. То во второй ситуации, когда ты просто хочешь продать эту недвижимость, где есть детские доли и ничего не покупать, тут вопрос открытый и это намного сложнее реализовать», — объясняет юрист.
Самый минимальный перечень документов, который понадобиться для купли-продажи квартир с детскими долями — это заявление от родителей, паспорта, свежая выписка из ЕГРН, технические характеристики объекта. То же самое от продавца квартиры, которую вы хотите купить: паспорт, заявление о готовности продать жильё, справка о регистрации и технические характеристики недвижимости.
Самое абсурдное в этой ситуации, что единого списка этих документов нет, говорит Надежда Остратова. Далее органы опеки могут требовать и другие документы и перечень этот не закрытый.
Если вы понимаете, что опека выдаёт нереальные требования, к примеру, вы продаёте студию, а они требуют и доли выделить, и половину денег на расчётный счет положить, в первую очередь стоит идти к главе муниципального образования, к которому относятся органы опеки.
«Зачастую там очень лояльные товарищи сидят и с ними можно договориться, если сотрудник выдвигает неадекватные требования», — объясняет юрист.
Если и это не помогает, то можно идти и жаловаться в прокуратуру. Если и это не помогло, тогда уже идём в суд. Но туда можно идти, когда на руках есть конкретный отказ, который нарушает наши права. Органы опеки боятся судебных издержек, потому что деньги у них бюджетные, поэтому аргументированная и хорошо написанная претензия может подействовать, подсказывает Надежда Остратова.