Посещаемость прежде популярных городских локаций продолжает падать, и этот процесс только усиливается.
Резкое повышение налогов приведет к закрытию 10-20% магазинов в ТЦ в 2026 году. Об этом заявил глава Союза торговых центров Булат Шакиров. Он заметил, что в последние годы выживать и так было нелегко: сначала пандемия, затем уход с российского рынка крупных компаний.
«Несмотря на отдельные положительные всплески в периоды высокого спроса — на новогодние праздники, гендерные даты и сезонные смены коллекций, — в долгосрочной перспективе динамика остается негативной», — отмечает директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева.
Одежда и обувь больше не нужны
При этом по итогам третьего квартала 2025 года почти половина закрывшихся торговых объектов в России, а именно 45%, приходится на сегмент одежды и обуви. Рынок покидают известные торговые марки, включая Urban Vibes, Incity, Prav.da и Deseo. Компания Gloria Jeans оптимизировала присутствие в городах, сократив торговую сеть на сотню с лишним точек.
От первого магазина до бьюти-ретейлера №1: разбираемся в феномене «Золотого яблока»
Только за первое полугодие 2025-го в российских торговых комплексах прекратили работу свыше 320 магазинов, в том числе из-за ухода крупных игроков fashion-рынка. Представители Ассоциации компаний розничной торговли связывают кризис малого и среднего офлайн-ритейла с агрессивной ценовой стратегией маркетплейсов.
Инфляция всему голова
Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова также выделяет сохраняющуюся высокую инфляцию как основной драйвер массовых закрытий. По ее словам, растущие издержки вынуждают ритейлеров повышать цены, что происходит на фоне заметного ослабления потребительского спроса в текущем году.
Напомним, официальные данные фиксируют инфляцию за 2025 год на уровне 5,6%. В нынешнем году ЦБ прогнозирует показатели в 4-5%, однако экспертное сообщество настроено более пессимистично. Так, директор по аналитике «Ингосстрах Банка» Василий Кутьин допускает инфляцию в 8-9%.
Компромисс не спасает
Осенью минувшего года розница через Российский совет торговых центров пыталась убедить власти установить мягкий переходный период при снижении с 60 млн до 10 млн рублей максимального порога выручки, при котором ИП и организации могут не платить НДС. В итоге власти приняли поэтапный план: с 2026 года порог составит 20 млн рублей, с 2027-го — 15 млн, с 2028-го — 10 млн.
Несмотря на компромисс, ситуация остается сложной: трафик ТЦ в 2025 году снизился на 3% против 2% годом ранее. Президент Magic Group Александр Перемятов отмечает, что ряд торговых центров демонстрирует падение посещаемости на 20-30%. В общей сложности около 80% российских ТЦ зафиксировали снижение трафика в 2025 году, при этом 60% столкнулись с падением на 10% и более.